Introdução: O Coração do Lazer que se Deprecia Rápido Recebi um caso que se tornaria um clássico em minhas aulas sobre depreciação de benfeitorias em imóveis de lazer. Um cliente, proprietário de uma chácara de lazer em uma região metropolitana, havia investido R$ 45.000,00 na construção de uma churrasqueira gourmet completa, com forno a lenha, […]
Introdução: O Grito de Alerta da Fachada Recebi um caso que se tornaria uma referência em minhas aulas sobre depreciação de imóveis urbanos. Uma imobiliária me contratou para avaliar um sobrado de 120 m² no Centro de uma capital, que estava há mais de 4 anos desocupado. O proprietário, um herdeiro de um espólio, acreditava […]
Introdução: Quando a Fachada Esconde um Passivo Oculto Recebi um caso que se tornaria uma referência em minha atuação como perito assistente em avaliações imobiliárias. Uma cliente, proprietária de uma casa no bairro Jardim Gisela, em São Paulo, estava em meio a um processo de inventário e contestando o laudo de avaliação apresentado pelo perito […]
Introdução: O Imposto que Pesa no Campo Recebi um caso que se tornaria uma referência em minha atuação em avaliações para fins fiscais no agronegócio. Um cliente, produtor rural em uma região do interior, estava prestes a adquirir uma fazenda de 200 hectares por R3.200.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipal,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR3.200.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipal,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR 5.000.000,00, com base na planta genérica de valores do município. “Mas […]
Introdução: O Erro que Custava Caro Recebi um caso que se tornaria um dos mais emblemáticos da minha carreira como perito assistente. Um cliente, proprietário de um imóvel comercial em um bairro nobre, estava sendo cobrado em um processo de inventário com base em um laudo de avaliação que, segundo ele, havia superestimado o valor […]
Introdução: Quando a Técnica Prevalece no Tribunal Recebi um caso que se tornaria um marco na minha carreira como perito assistente. Um cliente, herdeiro em um processo de inventário em Araucária (PR), me procurou desesperado. O laudo de avaliação do imóvel rural de seu falecido pai, elaborado pelo perito nomeado pelo juízo, havia atribuído um […]
Introdução: O Valor da Área que não é “Área” Recebi um caso que se tornaria um clássico em minhas aulas sobre avaliação de imóveis residenciais. Um cliente, proprietário de um sobrado em um bairro nobre, estava frustrado com o resultado da avaliação de seu imóvel. Ele havia construído uma varanda coberta de 20 m², com […]
Introdução: A Justiça que se Faz no Cartório Recebi um caso que ilustra perfeitamente uma tendência crescente no direito sucessório brasileiro. Uma família de quatro irmãos, após o falecimento de seus pais, precisava partilhar um patrimônio composto por três imóveis, um sítio de lazer e aplicações financeiras. O inventário, em vez de se arrastar por […]
Introdução: A Piscina que Vale Menos do que Você Imagina Recebi um caso que se tornaria um clássico em minhas aulas sobre depreciação de benfeitorias. Um cliente, proprietário de uma chácara de lazer em uma região metropolitana, havia investido R$ 120.000,00 na construção de uma piscina de alvenaria com revestimento em pastilhas, sistema de aquecimento […]
Introdução: Quando a Pintura Revela Mais do que a Superfície Recebi um caso que se tornaria uma referência em minhas aulas sobre depreciação de imóveis urbanos. Uma imobiliária me contratou para avaliar um apartamento de 80 m² no Centro de uma capital, que estava há mais de 5 anos desocupado e sem manutenção. O proprietário, […]