Introdução: O Imóvel de 20 Anos que Parece Ter 50 Recebi recentemente um caso clássico no escritório: a avaliação de um sítio de lazer em uma região serrana, com aproximadamente 15 anos de construção. O proprietário, visivelmente frustrado, havia recebido duas propostas de compra muito abaixo do esperado. Os corretores justificavam: “O imóvel está muito […]
Avaliação de Benfeitorias em Terreno de Terceiro: O Caso de Campo Largo e os Desafios da NBR 14653-2
Introdução: Quando o Valor da Construção não Acompanha o Valor da Terra Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente uma das situações mais complexas da engenharia de avaliações: um cliente em Campo Largo (PR) solicitou a avaliação de um imóvel rural composto por uma área de 1.200 m² de benfeitorias (casa sede, galpão e estábulo) […]
Introdução: O Desafio das Construções Centenárias Avaliar um imóvel antigo é um dos exercícios mais complexos da engenharia de avaliações. Muitos profissionais cometem o erro de aplicar apenas uma depreciação linear pela idade, desconsiderando que um casarão do século XIX pode ter um valor intrínseco que a planilha de custo unitário básico (CUB) não captura. […]
O mercado de locação residencial segue mais aquecido do que o de compra e venda de imóveis no Brasil. Levantamento do Índice FipeZAP mostra que os preços dos aluguéis subiram 0,85% em maio, resultado que, embora represente desaceleração frente à alta de 1,04% registrada em abril, continua acima da inflação e da valorização dos imóveis […]
Introdução: O Valor que Divide Famílias e Negócios Recebi recentemente o telefonema de uma advogada especializada em direito de família em Toledo (PR). Sua cliente, uma das herdeiras de um espólio avaliado em mais de R$ 8 milhões, estava insatisfeita com o laudo de avaliação apresentado pelo perito nomeado pelo juízo. O imóvel rural principal, […]
Introdução: O Imposto que Pesa na Compra e Venda Recebi um caso que se tornaria um marco em minha atuação em avaliações para fins fiscais na região de Toledo (PR). Um cliente, produtor rural, estava prestes a adquirir uma propriedade de 100 hectares por R2.800.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipaldeToledo,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR2.800.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipaldeToledo,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR 4.200.000,00, com base na planta genérica de valores do município. “Mas […]
Introdução: O Dilema do Imóvel Irregular Recebi um caso que se tornaria um dos mais desafiadores da minha carreira como perito avaliador. Uma família, após o falecimento do patriarca, descobriu que a casa onde viveram por mais de 40 anos não possuía escritura pública. O imóvel, localizado em um bairro consolidado da Região Metropolitana, havia […]
Introdução: Quando a Água Revela o Valor Oculto Recebi um caso que se tornaria referência em minhas aulas sobre perícia judicial e avaliação de danos. Um casal, proprietários de um apartamento no 4º andar de um edifício com 35 anos, descobriu que uma infiltração crônica no banheiro social, oriunda do apartamento superior, havia comprometido não […]
Introdução: O Erro que Custava Caro Recebi um caso que se tornaria um dos mais emblemáticos da minha carreira como perito assistente. Um cliente, proprietário de um imóvel comercial em um bairro nobre, estava sendo cobrado em um processo de inventário com base em um laudo de avaliação que, segundo ele, havia superestimado o valor […]
Introdução: O Erro que Custava Caro Recebi um caso que se tornaria uma referência em minha atuação como perito assistente em processos de inventário. Um cliente, herdeiro em uma partilha no bairro Panorama, em São Paulo, estava sendo prejudicado por um laudo de avaliação que, segundo ele, havia superestimado o valor do imóvel em mais […]