Introdução: Quando a Pintura Decide o Valor do Imóvel Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos desafios mais sutis e, ao mesmo tempo, mais impactantes da engenharia de avaliações: a correta classificação do estado de conservação na Tabela de Ross-Heidecke. Um sobrado de 250 m² em um bairro nobre, com pintura interna e […]
Introdução: Quando o Valor da Construção não Acompanha o Valor da Terra Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos cenários mais delicados e complexos da avaliação imobiliária rural: a avaliação de benfeitorias construídas em terreno de propriedade da família. Um cliente de Arapongas (PR) me procurou com uma demanda que envolvia não apenas […]
Introdução: Quando o Acabamento Esconde (ou Revela) a Verdade Recebi recentemente um caso que se tornou um dos mais emblemáticos de minha carreira no uso do SINAPI como ferramenta de fundamentação técnica. Uma casa de 280 m² no centro de uma capital, com fachada em grafiato e acabamento premium, estava sendo avaliada para fins de […]
Introdução: Quando o Valor Venal não Reflete a Realidade Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos benefícios mais práticos e financeiramente relevantes da avaliação imobiliária com rigor técnico: a redução do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) em uma partilha de imóvel rural. Um cliente, herdeiro de uma fazenda de 500 hectares […]
Introdução: Quando o Valor Não Reflete a Realidade Recebi recentemente um caso que se tornou um dos mais desafiadores e gratificantes de minha carreira. Uma família de empreendedores havia contratado uma avaliação para um imóvel comercial de alto padrão, visando uma permuta com outra empresa. O laudo pericial apresentado pelo avaliador indicava um valor de […]
Introdução: Quando a Justiça Precisa de um Olhar Técnico Recebi, há alguns meses, um caso que se tornou um marco em minha carreira. Uma família de Campo Largo (PR) estava há mais de dois anos envolvida em um processo de inventário judicial. O imóvel em questão: uma chácara de 15.000 m² com casa sede de […]
Introdução: A Varanda que Vale Ouro (ou Nem Tanto) Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente a complexidade da avaliação de sobrados com varandas. Um cliente, proprietário de um sobrado de 200 m² em um bairro valorizado, com uma varanda generosa de 30 m², estava frustrado. Ele havia contratado dois corretores diferentes e recebido avaliações […]
Introdução: Quando o Valor do Imóvel Divide uma Família Recebi recentemente uma demanda que se repete com frequência em meu escritório: uma família em luto, três irmãos, um imóvel avaliado em aproximadamente R800.000,00eopinio~escompletamentedivergentessobreovalorrealdobem.Umdosherdeiros,queresidianoimoˊvel,acreditavaquevaliaR800.000,00eopinio~escompletamentedivergentessobreovalorrealdobem.Umdosherdeiros,queresidianoimoˊvel,acreditavaquevaliaR 1.200.000,00. Outro, que precisava do dinheiro para quitar dívidas, insistia que não passava de R$ 600.000,00. O terceiro, tentando mediar, sugeriu um valor […]
Introdução: Quando a Piscina Vale Mais que a Casa Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente a complexidade da avaliação de imóveis de lazer: uma chácara de 10.000 m² em uma região metropolitana, com casa sede de 250 m², piscina de 60 m², churrasqueira coberta, jardim paisagístico e área de lazer completa. O proprietário, confiante, […]
Introdução: A Pintura que Esconde (ou Revela) a Verdade Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente um dos erros mais comuns na avaliação de imóveis urbanos: a subestimação do impacto do estado de conservação no valor de mercado. Um apartamento de 80 m² no centro de uma capital, com excelente localização, ótima infraestrutura predial e […]