Introdução Contextualizada Você já avaliou um imóvel que está alugado para temporada e o comprador não pode ocupá-lo imediatamente? E quando o contrato de locação ainda tem meses (ou anos) de vigência – e o inquilino tem direito de preferência? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – litoral do Paraná. Uma casa de 120m² no bairro Praia […]
Introdução Contextualizada Você sabia que é possível pagar menos ITBI na partilha de um imóvel? E que em Paranaguá (litoral do Paraná), onde o valor venal da prefeitura frequentemente está defasado, um laudo técnico pode economizar milhares de reais para os herdeiros? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – Centro Histórico. Uma família de 3 irmãos […]
Introdução Contextualizada Você já recebeu a missão de avaliar um imóvel para inventário… mas o imóvel não tem escritura? E quando a família mora na casa há 40 anos, mas o documento mais antigo é um contrato de compra e venda particular registrado em cartório (sem registro na matrícula)? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um apartamento no litoral onde a infiltração na parede do quarto e no teto da sacada estava ativa, com bolor e descolamento de revestimento, mas o laudo anterior classificou como “pequenas manchas de umidade”? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – litoral do Paraná. Um apartamento de 3 dormitórios no bairro Centro […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação classificar uma casa de madeirite, telha de fibrocimento e piso cimentado como padrão Normal? E quando essa classificação errada superavalia o imóvel em 42%? Recebi recentemente um caso em Colombo (Região Metropolitana de Curitiba) . Uma casa simples de 120m² no bairro São Dimas estava sendo avaliada para partilha de inventário. […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma chácara de lazer no litoral onde a piscina de 60m³ estava com azulejos soltos, a bomba enferrujada e o filtro oxidado, mas o laudo anterior aplicou a mesma depreciação da casa? Ou pior – ignorou a depreciação da piscina completamente? Recebi recentemente um caso em Paranaguá – litoral do Paraná. […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um sobrado centenário no Centro Histórico onde a pintura está descascando em 40% da fachada, o madeiramento das esquadrias está ressecado e há manifestações de umidade, mas o laudo anterior classificou como “Estado 3 – reparos simples”? Pois é. E quando esse erro significa que o comprador pagará caro por […]
Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar uma casa construída em terreno que não pertence ao proprietário da benfeitoria? E quando essa casa está na Ilha dos Valadares (Paranaguá – litoral do Paraná), onde a ocupação territorial tem décadas de história e a regularização fundiária é complexa? Recebi recentemente um caso que é mais comum do que se […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação ignorar completamente um grafiato descolado em 40% da fachada, classificando o imóvel como “bom estado de conservação”? E quando esse erro técnico significa que o comprador pagará caro por um reparo que custa dezenas de milhares de reais? Recebi recentemente um caso em Guarapuava que se tornou referência […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma cobertura onde a infiltração era visível em várias paredes, o teto apresentava manchas de umidade com bolor, e o perito anterior classificou como “Estado 3 – reparos simples”? Pois é. Esse erro é mais comum do que parece – e pode custar dezenas de milhares de reais ao comprador […]