Introdução: O Valor que Divide Famílias Recebi recentemente o telefonema de uma advogada especializada em direito de família. Sua cliente, uma das herdeiras de um espólio avaliado em mais de R$ 5 milhões, estava insatisfeita com o laudo de avaliação apresentado pelo perito nomeado pelo juízo. O imóvel principal, uma casa em um bairro nobre, […]
Introdução: O Imposto que Pesa na Compra e Venda Recebi um caso que se tornaria um marco na minha atuação em avaliações para fins fiscais. Um cliente, prestes a adquirir um apartamento no valor declarado de R800.000,00nobairroTamandareˊ,emBeloHorizonte,recebeuanotificac\ca~odaprefeitura:ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR800.000,00nobairroTamandareˊ,emBeloHorizonte,recebeuanotificac\ca~odaprefeitura:ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR 1.200.000,00, com base na planta genérica de valores da municipalidade. “Mas doutor, como pode? O imóvel está sendo vendido […]
Introdução: O Dilema do Imóvel Irregular Recebi um caso que se tornaria um dos mais desafiadores da minha carreira. Uma família, após o falecimento do patriarca, descobriu que a casa onde viveram por mais de 40 anos não possuía escritura pública. O imóvel, localizado em um bairro consolidado da Região Metropolitana, havia sido adquirido por […]
Introdução: Quando a Água Revela o Valor Oculto Recebi um caso que se tornaria referência em minhas aulas de perícia judicial. Um casal, proprietários de um apartamento no 4º andar de um edifício com 30 anos, descobriu que uma infiltração crônica no banheiro social, oriunda do apartamento superior, havia comprometido não apenas o revestimento e […]
Introdução: O Peso de uma Classificação Recebi um telefonema que se tornaria um dos casos mais emblemáticos da minha carreira. O advogado, com a voz carregada de apreensão, me explicou: “Doutor, meu cliente está sendo cobrado em um processo de inventário com base em um laudo que avaliou o imóvel em R650mil.Masoimoˊveleˊantigo,cheiodeproblemas,eovalordemercadona~ochegaaR650mil.Masoimoˊveleˊantigo,cheiodeproblemas,eovalordemercadona~ochegaaR 500 mil. O que […]
Introdução: Quando o Padrão Vira Armadilha Recebi recentemente um caso que me trouxe à memória inúmeras situações semelhantes ao longo de três décadas de atuação. Um processo de inventário no bairro Tanguá, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, estava emperrado há mais de dois anos. Três avaliações diferentes apresentavam valores discrepantes em mais de […]
Introdução: O Lazer Tem Preço (e Depreciação) Recebo frequentemente clientes que adquiriram uma chácara de lazer e, ao contratarem uma avaliação para financiamento ou venda, se surpreendem com o resultado: “Mas doutor, eu investi R$ 150.000,00 na piscina e na churrasqueira! Como o laudo não reflete esse valor integral?” É uma pergunta justa e recorrente. […]
Introdução: A Primeira Impressão e a Engenharia de Valor É uma cena comum no dia a dia de um avaliador: dois imóveis na mesma quadra, com a mesma idade e área construída similar. Um deles, embora antigo, exibe uma pintura impecável e jardins bem cuidados. O outro, com a pintura descascando e calhas entupidas, parece […]
Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar um imóvel rural onde o terreno é da família (varias pessoas), mas a casa, o barracão e o poço foram construídos por apenas um dos herdeiros? E quando esse herdeiro quer ser indenizado pelas benfeitorias na hora da partilha, enquanto os outros acham que tudo deve ser dividido igualmente? Recebi recentemente um […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação ignorar completamente um grafiato descolado em 40% da fachada de uma casa no Jardim Itália, em Almirante Tamandaré, classificando o imóvel como “bom estado de conservação”? E quando esse erro técnico significa que o comprador pagará caro por um reparo que custa dezenas de milhares de reais? […]