Introdução Lapa, na região metropolitana de Curitiba, é uma cidade que respira história e cultura. Conhecida por seu rico patrimônio histórico — que inclui o Centro Histórico, a Igreja Matriz e o famoso Passo do Pulgão — e por ser a “Capital Nacional da Cerveja Artesanal”, o município combina tradição com um mercado imobiliário dinâmico […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como engenheiro avaliador em Cornélio Procópio — primeiro como profissional de campo, depois como perito judicial, professor e membro do IBAPE Nacional — tive a oportunidade de revisar centenas de laudos de avaliação imobiliária. E, confesso, muitos deles me causaram preocupação. Não por má-fé, mas por erros técnicos que poderiam […]
Introdução Recebo, com frequência, proprietários de imóveis rurais em Cornélio Procópio com uma dúvida que parece simples, mas esconde uma complexidade técnica imensa: “Engenheiro, quanto vale minha terra? O valor está no chão ou no que ela produz?” Essa pergunta toca o coração da avaliação rural: a distinção entre o valor da terra nua — o solo em […]
Introdução Você sabia que, ao comprar ou vender um imóvel em Cornélio Procópio, o valor do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) pode ser significativamente reduzido com um simples instrumento técnico? Recebo, quase diariamente, proprietários e corretores que me procuram após fecharem um negócio imobiliário em Cornélio Procópio e se surpreenderem com o valor do imposto […]
Introdução Cornélio Procópio é amplamente reconhecida como a “Capital do Algodão” e berço de importantes instituições de ensino, mas o que muitos desconhecem é que, por trás da pujante agroindústria e da vida universitária, existe um mercado de imóveis rurais igualmente dinâmico e expressivo. Chácaras, sítios, fazendas de produção agrícola e glebas se espalham pelos distritos de […]
Introdução Recebo, com frequência, ligações de advogados, juízes e até de partes envolvidas em processos judiciais com uma pergunta que ecoa em meu escritório em Cornélio Procópio: “Engenheiro, como funciona a perícia judicial? O que o juiz realmente espera de um laudo pericial?” A avaliação judicial — ou perícia de engenharia — é, sem dúvida, o […]
Introdução Cornélio Procópio, a “Capital do Algodão” e berço de importantes instituições de ensino como a UTFPR, é uma cidade que cresce em ritmo acelerado. Novos loteamentos surgem, o mercado imobiliário se aquece — impulsionado pela demanda universitária, pela agroindústria e pelo desenvolvimento urbano — e a demanda por avaliações técnicas de imóveis, para financiamentos, […]
Introdução Recebo, semanalmente, proprietários e corretores de Cornélio Procópio com uma angústia comum: “Engenheiro, o banco recusou meu financiamento porque o laudo de avaliação veio abaixo do esperado. O que deu errado?” A resposta, na maioria das vezes, não está no valor do imóvel — mas na qualidade técnica do laudo que o embasou. Ao longo de 30 […]
Introdução Cornélio Procópio é amplamente reconhecida como a “Capital do Algodão” e berço de importantes instituições de ensino, mas o que muitos desconhecem é que, por trás da pujante agroindústria e da vida universitária, existe um mercado de imóveis rurais igualmente dinâmico e expressivo. Chácaras, sítios, fazendas de produção agrícola e glebas se espalham pelos distritos de […]
Introdução Recebo, quase que diariamente, a mesma pergunta em meu escritório e nas minhas redes sociais: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel em Cornélio Procópio?” A resposta, por mais que frustre quem busca um valor exato e imediato, é sempre a mesma: depende. E não se trata de evasiva ou mistério. Ao longo de […]