Os preços de imóveis na China voltaram a cair em junho, embora em ritmo mais lento, em meio à prolongada crise do setor imobiliário. Os preços nas 70 maiores cidades do país recuaram 0,15% em junho ante maio, após queda de 0,2% no mês anterior, segundo cálculos do The Wall Street Journal a partir de […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como engenheiro avaliador em Wenceslau Braz — primeiro como profissional de campo, depois como perito judicial, professor e membro do IBAPE Nacional — tive a oportunidade de revisar centenas de laudos de avaliação imobiliária. E, confesso, muitos deles me causaram preocupação. Não por má-fé, mas por erros técnicos que poderiam […]
Introdução Recebo, com frequência, proprietários de imóveis rurais em Wenceslau Braz com uma dúvida que parece simples, mas esconde uma complexidade técnica imensa: “Engenheiro, quanto vale minha terra? O valor está no chão ou no que ela produz?” Essa pergunta toca o coração da avaliação rural: a distinção entre o valor da terra nua — o solo em […]
Introdução Você sabia que, ao comprar ou vender um imóvel em Wenceslau Braz, o valor do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) pode ser significativamente reduzido com um simples instrumento técnico? Recebo, quase diariamente, proprietários e corretores que me procuram após fecharem um negócio imobiliário em Wenceslau Braz e se surpreenderem com o valor do imposto […]
Introdução Wenceslau Braz, no coração do Vale do Ivaí, é uma região de forte vocação agroindustrial. Conhecida por sua expressiva produção de soja, milho e trigo, além da pecuária de corte e leiteira, o município e seu entorno formam um dos polos agrícolas mais dinâmicos do Paraná. Mas o que muitos desconhecem é que, por […]
Introdução Recebo, com frequência, ligações de advogados, juízes e até de partes envolvidas em processos judiciais com uma pergunta que ecoa em meu escritório em Wenceslau Braz: “Engenheiro, como funciona a perícia judicial? O que o juiz realmente espera de um laudo pericial?” A avaliação judicial — ou perícia de engenharia — é, sem dúvida, o […]
Introdução Wenceslau Braz, no Vale do Ivaí, é uma cidade que cresce em ritmo acelerado, impulsionada pelo forte agronegócio e pelo desenvolvimento urbano. Novos loteamentos surgem, o mercado imobiliário se aquece, e a demanda por avaliações técnicas de imóveis — para financiamentos, compras e vendas, inventários e processos judiciais — nunca foi tão alta. Mas, […]
Introdução Recebo, semanalmente, proprietários e corretores de Wenceslau Braz com uma angústia comum: “Engenheiro, o banco recusou meu financiamento porque o laudo de avaliação veio abaixo do esperado. O que deu errado?” A resposta, na maioria das vezes, não está no valor do imóvel — mas na qualidade técnica do laudo que o embasou. Ao longo de 30 […]
Introdução Wenceslau Braz é reconhecida como um importante polo agroindustrial do Vale do Ivaí, com forte produção de soja, milho e trigo, além de uma pecuária expressiva. Mas o que muitos desconhecem é que, por trás da pujante produção de grãos e da vida urbana, existe um mercado de imóveis rurais igualmente dinâmico e expressivo. Chácaras, sítios, […]
Introdução Recebo, quase que diariamente, a mesma pergunta em meu escritório e nas minhas redes sociais: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel em Wenceslau Braz?” A resposta, por mais que frustre quem busca um valor exato e imediato, é sempre a mesma: depende. E não se trata de evasiva ou mistério. Ao longo de […]