Introdução Cianorte, no coração do Noroeste do Paraná, é uma cidade que respira desenvolvimento. Conhecida como a “Capital do Vestuário”, o município combina uma pujante indústria têxtil com um mercado imobiliário dinâmico e diversificado — que vai desde apartamentos no centro urbano até chácaras e sítios na zona rural. Mas você sabia que avaliar um […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como engenheiro avaliador em Telêmaco Borba — primeiro como profissional de campo, depois como perito judicial, professor e membro do IBAPE Nacional — tive a oportunidade de revisar centenas de laudos de avaliação imobiliária. E, confesso, muitos deles me causaram preocupação. Não por má-fé, mas por erros técnicos que poderiam […]
Introdução Recebo, com frequência, proprietários de imóveis rurais em Telêmaco Borba com uma dúvida que parece simples, mas esconde uma complexidade técnica imensa: “Engenheiro, quanto vale minha terra? O valor está no chão ou no que ela produz?” Essa pergunta toca o coração da avaliação rural: a distinção entre o valor da terra nua — o solo em […]
Introdução Você sabia que, ao comprar ou vender um imóvel em Telêmaco Borba, o valor do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) pode ser significativamente reduzido com um simples instrumento técnico? Recebo, quase diariamente, proprietários e corretores que me procuram após fecharem um negócio imobiliário e se surpreenderem com o valor do imposto municipal. Muitos pagam […]
Introdução Telêmaco Borba é conhecida como a “Capital Nacional do Papel”, mas o que muitos não percebem é que, por trás das gigantescas fábricas da Klabin e da indústria florestal, existe um ecossistema de imóveis rurais que movimenta bilhões de reais e envolve desde pequenas chácaras familiares até extensas glebas de reflorestamento. Ao longo de 30 anos […]
Introdução Recebo, com frequência, ligações de advogados, juízes e até de partes envolvidas em processos judiciais com uma pergunta que ecoa em meu escritório em Telêmaco Borba: “Engenheiro, como funciona a perícia judicial? O que o juiz realmente espera de um laudo pericial?” A avaliação judicial — ou perícia de engenharia — é, sem dúvida, o […]
Introdução Telêmaco Borba, no coração dos Campos Gerais do Paraná, é uma cidade que cresce — e com o crescimento, surgem oportunidades e desafios. Um dos desafios mais críticos que observo, tanto como avaliador quanto como professor e coordenador de cursos de engenharia de avaliações, é a dificuldade que proprietários, corretores e até instituições financeiras têm […]
Introdução Recebo, semanalmente, proprietários e corretores de Telêmaco Borba com uma angústia comum: “Engenheiro, o banco recusou meu financiamento porque o laudo de avaliação veio abaixo do esperado. O que deu errado?” A resposta, na maioria das vezes, não está no valor do imóvel — mas na qualidade técnica do laudo que o embasou. Ao longo de 30 […]
Introdução Telêmaco Borba é conhecida como a “Capital Nacional do Papel”, mas o que poucos sabem é que, por trás das fábricas e da indústria florestal, existe um vastíssimo mercado de imóveis rurais — sítios, chácaras, fazendas de produção, glebas florestais e áreas de transição agroflorestal. Avaliar um imóvel rural na região dos Campos Gerais não é […]
Introdução Recebo, quase que diariamente, a mesma pergunta no meu escritório e nas minhas redes sociais: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel em Telêmaco Borba?” A resposta, por mais que frustre quem busca um valor exato e imediato, é sempre a mesma: depende. E não se trata de evasiva ou mistério. Ao longo de […]