Introdução: O Caso do Acabamento que Desvalorizou o Imóvel Recentemente, fui contratado para avaliar uma residência no bairro Jardim Imperial, em Sarandi (PR). O imóvel, com 280 m² de área construída, havia sido construído há 10 anos e contava com um acabamento externo em grafiato texturizado de alto padrão – um diferencial que, em condições […]
Introdução: O Caso que Economizou R$ 18 mil para o Contribuinte Recentemente, fui procurado por um cliente que havia adquirido um imóvel comercial em Fazenda Rio Grande (PR) por R650.000,00.APrefeituraMunicipal,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R650.000,00.APrefeituraMunicipal,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R 920.000,00 – e cobrou um imposto de R$ 27.600,00 (alíquota de 3%). O cliente, inconformado, recorreu à Justiça com um laudo de avaliação que contratei para […]
Introdução: O Caso do Imóvel que Valia 40% Menos Recentemente, fui contratado como perito assistente em um processo judicial de execução fiscal. O imóvel em questão – um sobrado comercial em uma região de valorização média em São Paulo – havia sido avaliado por um laudo original que atribuía um valor de R4,2milho~es.Minhaanaˊlise,baseadaemmeˊtodosrigorososepesquisademercadoaprofundada,concluiuqueovalorrealeradeR4,2milho~es.Minhaanaˊlise,baseadaemmeˊtodosrigorososepesquisademercadoaprofundada,concluiuqueovalorrealeradeR 2,5 milhões. Uma […]
Introdução: O Caso que Virou Lição Recentemente, fui contratado como perito para revisar um laudo de avaliação em um processo de partilha de bens no interior do Paraná. O imóvel rural, com 150 hectares, estava sendo dividido entre três herdeiros. O laudo original, elaborado por um avaliador inexperiente, havia cometido um erro fundamental: calculou a área […]
Introdução: A Piscina que Valia Mais que a Casa Recentemente, fui contratado para avaliar uma chácara de lazer em um condomínio fechado em São Roque (SP). O imóvel tinha: O proprietário, confiante na valorização da piscina, esperava um valor de mercado de R$ 2,2 milhões. O laudo anterior, feito por um avaliador inexperiente, havia depreciado […]
Introdução: O Sobrado que Valia Menos (e Ninguém Sabia) Recentemente, fui contratado para avaliar um sobrado em um bairro nobre de Curitiba. O imóvel tinha localização privilegiada, área construída de 280 m², acabamento em granito e madeira nobre, e um diferencial: uma vista panorâmica para o Parque Barigui. O proprietário esperava um valor de mercado […]
Introdução: O Caso que Virou Perícia Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente um dos maiores desafios da avaliação de imóveis rurais: benfeitorias construídas em terreno alheio. O caso ocorreu em Fazenda Rio Grande (PR), onde um cliente havia erguido um galpão de 1.200 m² para criação de aves (aviário), com todos os equipamentos e sistema […]
Introdução: A Avaliação que Virou Recurso Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente os desafios da avaliação imobiliária em bairros consolidados com grande diversidade arquitetônica, como o Gralha Azul, em Fazenda Rio Grande (PR). O objeto da disputa: uma residência unifamiliar com revestimento em grafiato destacado, cujo valor de mercado foi contestado em um processo […]
Distante do luxo que marca os arranha-céus mais caros de São Paulo, uma mudança de rota começa a aparecer nos canteiros de obras da maior cidade do país. Incorporadoras de médio e alto padrões começaram a buscar no Minha Casa Minha Vida (MCMV) uma saída para compensar a perda de fôlego de seu mercado tradicional. […]
Introdução: Quando o Valor Venal não Reflete a Realidade do Mercado Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos benefícios mais práticos e financeiramente relevantes da avaliação imobiliária com rigor técnico: a redução do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Um cliente de Cambé (PR), região metropolitana de Londrina, havia adquirido um imóvel […]