Introdução “O sobrado fica em Pinhais, bairro tranquilo, perto do Parque da Ciência. Só precisa de uma pintura…” Essa frase, ouvida com frequência em avaliações na região metropolitana de Curitiba, muitas vezes esconde uma realidade mais complexa. Pinhais, município vizinho à capital, tem um mercado imobiliário dinâmico e valorizado – mas também tem particularidades que […]
Introdução “Herdei um sítio em Pinhais com 5 hectares, uma casa antiga e um galpão. Como avaliar isso para vender?” Essa é uma das perguntas mais frequentes que recebo de clientes que possuem imóveis rurais na região metropolitana de Curitiba. Pinhais, município vizinho à capital, tem visto um crescimento significativo do mercado imobiliário rural – […]
Introdução “A Prefeitura avaliou minha casa no Pineville em R1,2milha~o,masomercadodizqueelavaleR1,2milha~o,masomercadodizqueelavaleR 850 mil. Como provar que estou certo?” Essa é uma das situações mais comuns e frustrantes para proprietários de imóveis. A Planta Genérica de Valores da Prefeitura muitas vezes não reflete a realidade do mercado – e, quando isso acontece, o contribuinte acaba pagando IPTU, ITBI […]
Introdução “Comprei um imóvel em Sarandi por R500mil,masaPrefeituraquercobrarITBIsobreR500mil,masaPrefeituraquercobrarITBIsobreR 800 mil. O que eu faço?” Essa é uma das perguntas mais frequentes que recebo de clientes. O ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis – é um tributo municipal que incide sobre a compra e venda de imóveis. O problema é que muitas vezes o valor […]
Introdução “Meu pai faleceu há dois anos e ainda não conseguimos resolver a partilha. Meu irmão acha que a casa vale R2milho~es,minhairma~dizquevaleR2milho~es,minhairma~dizquevaleR 800 mil, e eu estou no meio dessa guerra.” Essa é uma das situações mais angustiantes que um avaliador enfrenta. A morte de um ente querido já é dolorosa; quando somada a disputas patrimoniais, […]
Partilha de Imóveis: Como Calcular a Correção da Área Equivalente para Divisão Justa entre Herdeiros
Introdução “Meu pai deixou três imóveis para quatro herdeiros. Cada um tem tamanho, localização e valor diferentes. Como fazer uma partilha justa sem brigas?” Essa é uma das perguntas mais frequentes em meu escritório. A partilha de bens imóveis em inventários exige mais do que somar valores e dividir por herdeiros. Exige corrigir as áreas equivalentes – […]
Introdução “Construí minha chácara de lazer há 15 anos, mas nunca fiz manutenção direito. Agora, com a venda, o avaliador disse que a casa perdeu 30% do valor. Isso é justo?” Essa pergunta, ouvida com frequência em avaliações de chácaras e sítios de lazer, revela um equívoco comum: subestimar o impacto da falta de manutenção no […]
Introdução “Só a pintura está descascando. O resto está bom, doutor. Não deveria perder tanto valor assim…” Essa frase, ouvida dezenas de vezes ao longo da minha carreira, revela um dos maiores equívocos no mercado imobiliário: subestimar o impacto da deterioração aparente no valor de um imóvel. Um sobrado com pintura deteriorada – o que a […]
Introdução “Pai, deixei o terreno para você construir sua casa. Mas agora, como vamos dividir isso entre os herdeiros?” Essa é uma das perguntas mais frequentes que recebo em meu escritório. Um imóvel rural, adquirido há décadas, onde um dos filhos construiu sua moradia – a benfeitoria – enquanto o terreno permanece em nome do […]
Introdução No mercado imobiliário, a regra é simples: um imóvel vale o que alguém está disposto a pagar. Mas e quando esse “alguém” está preso a um contrato de locação que dura quase 15 anos? E quando esse locatário tem direito de preferência e já investiu R$ 2 milhões em reformas? Avaliar um imóvel nessas […]