Introdução Há cerca de cinco anos, atendi um cliente dono de um posto de bandeira branca na Grande São Paulo. Ele queria vender o negócio. Quando perguntei qual valor ele imaginava, respondeu: “Acho que uns R1,5milha~o.CompreiporR1,5milha~o.CompreiporR 1,2 milhão há quatro anos, fiz algumas reformas…” Após um valuation completo — imóvel, ativos, fundo de comércio e análise ambiental […]
Introdução Recebo essa pergunta, em média, 3 vezes por semana. E a resposta, para desespero de muitos, é sempre a mesma: depende. Depende do objetivo, da localização, do porte do posto, da existência ou não de passivo ambiental, da necessidade de avaliar apenas o imóvel ou também ativos e fundo de comércio. Quem busca um valor […]
Introdução Avaliar um posto de combustível não é apenas calcular o valor do terreno e somar o custo das bombas. Quem atua no setor sabe que esse tipo de imóvel especial — com operação comercial ativa, passivos ambientais potenciais e forte dependência de localização — exige um nível de rigor técnico muito acima da média. […]
Mesmo diante de um ambiente macroeconômico desafiador, com taxas de juros elevadas e perspectiva de um ciclo de corte mais curto na taxa Selic, o mercado de escritórios corporativos em São Paulo demonstra operar sob uma lógica própria. Os dados do primeiro trimestre confirmam que mais de 80 mil metros quadrados foram ocupados na capital […]
O adiamento inesperado do julgamento sobre a cobrança de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) na integralização de imóveis em holdings imobiliárias no Supremo Tribunal Federal (STF) reacendeu a tensão entre famílias e empresas que usam holdings imobiliárias. O caso, que estava prestes a ser decidido com placar favorável aos contribuintes, voltou à estaca […]
O New South, um empreendimento inovador no bairro Novo Mundo, em Curitiba, está redefinindo os padrões de qualidade de vida e conforto em residências. Com uma combinação única de design contemporâneo e uma vasta gama de áreas comuns de alto padrão, o New South oferece um estilo de vida sofisticado e tranquilo, ideal tanto para […]
Ex-executivos da Bunge, Microsoft, Disney, Twitter, Fiesp e Nestlé. Essas foram algumas das empresas pelas quais passaram corretores imobiliários de luxo que falaram com o InfoMoney, dividindo as motivações da transição de carreira, os desafios impostos e se a mudança de profissão valeu a pena ou não. O Brasil tem cerca de 74 mil imobiliárias […]
O investimento imobiliário sempre teve um grande apelo para famílias brasileiras pela possibilidade de renda recorrente, por ser um ativo “real” e por ter um planejamento sucessório relativamente simples. Mas a reforma tributária trouxe novos custos e, para muita gente, uma revisão de portfólio. A mudança começa na mecânica do sistema. A reforma substitui tributos […]
Localizado no coração da região Sul de Curitiba, o New South é o mais novo empreendimento da linha Realce da Valor Real Empreendimentos. Com uma proposta que combina design inovador e alta qualidade, o New South oferece uma experiência de vida sofisticada e confortável. Para quem busca um lugar para morar ou investir, vale conhecer […]
Introdução Contextualizada Em um mercado imobiliário cada vez mais complexo e competitivo, a precisão na determinação do valor de um imóvel deixou de ser um simples exercício de comparação de preços para se tornar uma verdadeira ciência aplicada. Com mais de 30 anos dedicados à engenharia de avaliações, mestrado e doutorado na área, e atuação […]