INTRODUÇÃO Você já viu uma casa de padrão simples — piso cerâmico comum, esquadria de alumínio simples, telha cerâmica — ser avaliada como se fosse um imóvel de padrão “Normal”? Pois é. Esse erro é mais comum do que você imagina. E o pior: ele custa caro. Muito caro. Vou contar uma história real. Um […]
INTRODUÇÃO Imagine uma casa no Jardim Bela Suíça — um dos bairros mais valorizados da região norte de Londrina. Construída há 12 anos. Projeto bonito. Acabamento de boa qualidade. Mas… o grafiato da fachada está descolado. A pintura descascando. A cobertura nunca foi vistoriada. As calhas entupidas. O jardim abandonado. Qual a idade real dessa casa? 12 anos. Qual […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal se separa. Durante o casamento, eles construíram uma chácara de lazer no terreno do sogro — uma área de 5 hectares em Ibiporã, região metropolitana de Londrina. A chácara tem casa de alvenaria (120 m²), piscina, churrasqueira, garagem e um pequeno pomar. O terreno continua sendo do sogro. Apenas as benfeitorias (as […]
INTRODUÇÃO Você já se deparou com um laudo de avaliação que classificou um imóvel como “Bom” (Estado 2) ou “Regular” (Estado 3), mas as fotos mostravam revestimento descolado, pintura descascando e infiltrações? Pois é. Esse é um dos vícios mais comuns em laudos superfaturados — e um dos mais fáceis de contestar. Mas aqui está […]
INTRODUÇÃO Você sabia que, em imóveis rurais, o valor da terra nua e o valor das benfeitorias são calculados separadamente? E mais: essa separação não é apenas uma formalidade contábil — ela impacta diretamente o ITR (Imposto Territorial Rural), o ITBI, o valor para desapropriação e até a partilha de bens em inventários e divórcios. Em uma gleba de 100 hectares em Londrina — uma das […]
INTRODUÇÃO Você já recebeu um laudo de avaliação imobiliária em um processo judicial e achou o valor absurdamente alto ou tecnicamente inconsistente? Pois saiba que você não está sozinho. Dados do Tribunal de Justiça do Paraná (TJPR) indicam que cerca de 35% dos laudos apresentados em processos de inventário, partilha e desapropriação são contestados pela parte contrária. E mais: destes, aproximadamente […]
INTRODUÇÃO Você sabia que a maioria das pessoas paga mais ITBI do que deveria no inventário? Pois é. O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é calculado sobre o valor venal do imóvel — que é o valor declarado pelo contribuinte ou avaliado pela Prefeitura. Mas aqui está o segredo que muitos advogados e inventariantes desconhecem: O valor […]
INTRODUÇÃO Você já viu uma cobertura no Água Verde — um dos bairros mais valorizados de Curitiba — com manchas de infiltração no teto, pintura descascando e aquele cheiro característico de mofo? Pois é. A localização nobre não impede que o imóvel sofra com problemas de conservação. E a infiltração é um dos vícios que […]
INTRODUÇÃO Imagine a seguinte situação: Um casal se separa. Durante o casamento, eles construíram uma casa no terreno do pai — uma área rural no Cajuru, em Curitiba. A casa tem 130 m², piso laminado, telha esmaltada, vidro temperado. O terreno, de 14 hectares, continua sendo do pai. Na partilha, apenas a casa (benfeitoria) será dividida. O […]
INTRODUÇÃO Você já viu um laudo de avaliação que simplesmente subtraiu a área da varanda do total construído? Pois é. Apesar de parecer um erro básico, essa prática é mais comum do que se imagina — e pode gerar distorções significativas no valor final do imóvel. Vou contar um caso real que aconteceu em Curitiba: Um perito […]