Introdução Contextualizada Avaliar um imóvel em Foz do Iguaçu não é igual a avaliar um imóvel no centro de São Paulo. Aqui, a localização não é apenas “bairro nobre vs periferia”. É fronteira internacional. E isso muda tudo. Você sabia que um apartamento a 500 metros da Ponte da Amizade pode ter valorização vinculada ao câmbio? […]
Introdução Contextualizada Você já viu um apartamento penthouse ser avaliado pelo mesmo preço/m² do 3º andar? Ou uma cobertura com 100m² de terraço ser tratada como “área bruta locável” sem nenhum critério técnico? Pois é. Esse é um dos erros mais comuns que encontro ao revisar laudos de avaliação. Avaliar coberturas e unidades com áreas […]
O construtor recebe um projeto e executa. O desenvolvedor chega antes, antes do projeto, antes do terreno preparado, antes do bairro virar o que vai virar. Ele compra a casa velha de 1972 que ainda não está no radar de ninguém, não porque a casa tenha valor, mas porque a localização tem um futuro que […]
Introdução Caro leitor, se há uma patologia que mais tenho encontrado em sobrados de 15 a 25 anos – especialmente na região metropolitana de Curitiba e no Oeste do Paraná – é a infiltração na cobertura. O problema não é apenas estético. A água que penetra pelo telhado danifica forros, paredes, pintura, instalações elétricas e, com […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tenho presenciado em minha carreira – especialmente na região Oeste do Paraná, onde o mercado imobiliário tem se aquecido muito – é o inventário extrajudicial que começa amigável e termina em litígio por causa do valor do imóvel. O corretor “amigo da família” dá um parecer. Um herdeiro […]
Introdução Caro leitor, se há um tipo de imóvel que mais sofre com a falta de manutenção no Oeste do Paraná – especialmente em Foz do Iguaçu, Santa Terezinha de Itaipu e Medianeira – é o sítio de lazer. O proprietário usa nos fins de semana, deixa a piscina fechada por meses, a churrasqueira exposta ao tempo, […]
Introdução Caro leitor, se há um tipo de imóvel que mais sofre com a falta de manutenção no Oeste do Paraná, é a chácara de lazer. O proprietário usa nos fins de semana, deixa a piscina fechada por meses, não faz a manutenção do telhado, a pintura descasca, o mato invade – e, quando vai vender ou […]
Introdução Caro leitor, se há uma dúvida que mais recebo de alunos e profissionais em início de carreira é: “Quando a pintura deteriorada rebaixa o estado de conservação de um imóvel?” A resposta, como tudo na engenharia de avaliações, está na extensão, na localização e na causa do problema. Recentemente, fui contratado como assistente técnico em um inventário envolvendo […]
Introdução Caro leitor, se há uma situação que mais tem aparecido em inventários rurais na região Oeste do Paraná – especialmente em Foz do Iguaçu, Santa Terezinha de Itaipu e São Miguel do Iguaçu – é a benfeitoria construída em terreno que não pertence ao construtor. O pai permite que o filho construa uma casa ou […]
Introdução Caro leitor, se há uma patologia que mais tenho encontrado em avaliações de imóveis residenciais nos últimos anos – especialmente em casas de 15 a 25 anos – é o descolamento de grafiato (também conhecido como cunhado, textura projetada ou revestimento artificial). O proprietário acha que “é só pintar por cima”. O comprador desconfia que o […]