Introdução Contextualizada Você já avaliou uma cobertura onde a infiltração era visível em várias paredes, o teto apresentava manchas de umidade com bolor, e o perito anterior classificou como “Estado 3 – reparos simples”? Pois é. Esse erro é mais comum do que parece – e pode custar dezenas de milhares de reais ao comprador […]
Introdução Contextualizada Você sabia que, para fins de regularização fundiária no INCRA, o valor da terra nua e o valor das benfeitorias são calculados separadamente? E que misturar esses dois valores pode gerar multas, atrasos e até o indeferimento do processo? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Um cliente possuía uma propriedade rural de 25 hectares no Distrito de Palmeirinha, […]
Introdução Contextualizada Você já recebeu um laudo de avaliação para partilha que estava claramente errado, mas o juiz parecia inclinado a homologá-lo? E quando esse erro técnico significava que um herdeiro perderia dezenas de milhares de reais? Recebi recentemente um caso em Guarapuava que se tornou referência nos meus cursos de pós-graduação. Uma família de […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um sobrado onde a varanda coberta tinha quase o mesmo tamanho da sala, e o avaliador anterior tratou essa área como “área interna” (coeficiente 1,0)? Ou, no outro extremo, aplicou coeficiente 0,30 (como se fosse varanda aberta)? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Um sobrado de 180m² no Bairro Santa Cruz tinha […]
Inventário Extrajudicial em Guarapuava: Como um Laudo de Avaliação Pode Evitar Anos de Ação Judicial
Introdução Contextualizada Você sabia que um inventário que poderia levar 2 a 5 anos na Justiça pode ser resolvido em 2 a 3 meses no cartório? E que um laudo de avaliação técnica é uma das peças-chave para viabilizar o inventário extrajudicial? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Uma família de 4 irmãos perdeu o pai, que deixou como herança: Os […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou uma chácara em Guarapuava onde o telhado parecia ter 20 anos, mas a construção tinha apenas 12? E o revestimento externo (emboço e pintura) estava trincado e descolado em várias áreas, mesmo sendo relativamente novo? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Uma chácara de lazer no Distrito de Palmeirinha (zona rural) tinha: […]
Introdução Contextualizada Você já viu um laudo de avaliação classificar um apartamento como Estado 3 (reparos simples) quando a pintura estava claramente em Estado 4 (reparos importantes) ? E como essa diferença de um nível pode representar dezenas de milhares de reais a menos (ou a mais) no valor do imóvel? Recebi recentemente um caso no Centro de Guarapuava. Um […]
Introdução Contextualizada Você já avaliou um imóvel onde a idade real (documentada) é uma, mas a idade aparente (vistoria) é outra? E quando essa diferença significa uma depreciação muito maior do que o esperado? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Um sítio de lazer no bairro Santa Cruz (região de chácaras e sítios) tinha uma casa construída há 12 anos (documentação). Mas na […]
Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar um imóvel rural onde o terreno é do pai, mas o barracão, a casa e o poço artesiano foram construídos pelo filho? E quando o pai falece e os outros herdeiros querem dividir tudo igualmente – ignorando o investimento do irmão? Pois é. Em Guarapuava (Região Central do Paraná), isso é […]
Introdução Contextualizada Você já viu uma casa de alto padrão no Jardim das Américas (Guarapuava) perder valor porque o grafiato está descolando em várias áreas da fachada? E como fundamentar tecnicamente essa depreciação sem “achismo”? Recebi recentemente um caso em Guarapuava. Uma casa de 320m² no Jardim das Américas – um dos bairros mais valorizados da cidade – estava sendo avaliada […]