Introdução: Quando a Fachada se Torna um Problema Recebi um caso que ilustra perfeitamente um dos desafios mais comuns na avaliação de imóveis antigos. Uma família, proprietária de uma casa com mais de 40 anos no bairro Cachoeira, em Belo Horizonte, estava enfrentando um problema que vai muito além da estética: o grafiato da fachada, […]
Introdução: O Valor que Divide Famílias Recebi recentemente o telefonema de uma advogada especializada em direito de família. Sua cliente, uma das herdeiras de um espólio avaliado em mais de R$ 5 milhões, estava insatisfeita com o laudo de avaliação apresentado pelo perito nomeado pelo juízo. O imóvel principal, uma casa em um bairro nobre, […]
Introdução: O Imposto que Pesa na Compra e Venda Recebi um caso que se tornaria um marco na minha atuação em avaliações para fins fiscais. Um cliente, prestes a adquirir um apartamento no valor declarado de R800.000,00nobairroTamandareˊ,emBeloHorizonte,recebeuanotificac\ca~odaprefeitura:ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR800.000,00nobairroTamandareˊ,emBeloHorizonte,recebeuanotificac\ca~odaprefeitura:ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR 1.200.000,00, com base na planta genérica de valores da municipalidade. “Mas doutor, como pode? O imóvel está sendo vendido […]
Introdução: O Dilema do Imóvel Irregular Recebi um caso que se tornaria um dos mais desafiadores da minha carreira. Uma família, após o falecimento do patriarca, descobriu que a casa onde viveram por mais de 40 anos não possuía escritura pública. O imóvel, localizado em um bairro consolidado da Região Metropolitana, havia sido adquirido por […]
Introdução: Quando a Água Revela o Valor Oculto Recebi um caso que se tornaria referência em minhas aulas de perícia judicial. Um casal, proprietários de um apartamento no 4º andar de um edifício com 30 anos, descobriu que uma infiltração crônica no banheiro social, oriunda do apartamento superior, havia comprometido não apenas o revestimento e […]
Introdução: O Peso de uma Classificação Recebi um telefonema que se tornaria um dos casos mais emblemáticos da minha carreira. O advogado, com a voz carregada de apreensão, me explicou: “Doutor, meu cliente está sendo cobrado em um processo de inventário com base em um laudo que avaliou o imóvel em R650mil.Masoimoˊveleˊantigo,cheiodeproblemas,eovalordemercadona~ochegaaR650mil.Masoimoˊveleˊantigo,cheiodeproblemas,eovalordemercadona~ochegaaR 500 mil. O que […]
Introdução: Quando o Padrão Vira Armadilha Recebi recentemente um caso que me trouxe à memória inúmeras situações semelhantes ao longo de três décadas de atuação. Um processo de inventário no bairro Tanguá, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, estava emperrado há mais de dois anos. Três avaliações diferentes apresentavam valores discrepantes em mais de […]
Introdução: O Lazer Tem Preço (e Depreciação) Recebo frequentemente clientes que adquiriram uma chácara de lazer e, ao contratarem uma avaliação para financiamento ou venda, se surpreendem com o resultado: “Mas doutor, eu investi R$ 150.000,00 na piscina e na churrasqueira! Como o laudo não reflete esse valor integral?” É uma pergunta justa e recorrente. […]
Introdução: A Primeira Impressão e a Engenharia de Valor É uma cena comum no dia a dia de um avaliador: dois imóveis na mesma quadra, com a mesma idade e área construída similar. Um deles, embora antigo, exibe uma pintura impecável e jardins bem cuidados. O outro, com a pintura descascando e calhas entupidas, parece […]
Introdução Contextualizada Você já precisou avaliar um imóvel rural onde o terreno é da família (varias pessoas), mas a casa, o barracão e o poço foram construídos por apenas um dos herdeiros? E quando esse herdeiro quer ser indenizado pelas benfeitorias na hora da partilha, enquanto os outros acham que tudo deve ser dividido igualmente? Recebi recentemente um […]