Introdução Há cerca de três anos, atendi um cliente que precisava de R$ 1,2 milhão para expandir seu posto — nova loja de conveniência e mais duas bombas. Ele tinha um bom relacionamento com o banco, nunca atrasou um pagamento. Mas o pedido de crédito foi negado. “Engenheiro, o gerente disse que minha garantia não […]
Introdução Ao longo de 30 anos atuando como avaliador e perito, fui chamado diversas vezes para corrigir laudos malfeitos por profissionais que não tinham a menor especialização em postos de combustível. “Engenheiro, o banco recusou meu laudo. Disseram que não está de acordo com a NBR 14653.”“O comprador disse que o laudo não serve porque […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, acompanhei inúmeros proprietários que só descobriram o passivo ambiental do próprio negócio na hora da venda — quando o comprador profissional exigiu uma investigação ambiental e os resultados vieram catastróficos. “Sempre achei que aquele cheiro era normal…”“Os tanques foram instalados há 30 anos, nunca deu problema…”“A fiscalização […]
Introdução “Engenheiro, quanto custa um valuation completo do meu posto?” Esta é, disparada, a pergunta que mais recebo ao longo de 30 anos de profissão. E a resposta, para frustração de muitos, continua sendo: depende. Depende do tamanho do posto. Depende da localização. Depende da complexidade da operação. Depende da documentação disponível. Depende da urgência. Depende […]
Toda semana recebo mensagens de brasileiros considerando comprar uma “segunda casa” em Orlando, Miami ou Naples como forma de investir em dólar. A pergunta normalmente vem disfarçada em uma promessa: “vou usar nas férias e alugar o resto do tempo, então ela se paga sozinha”. Essa é uma das falácias mais caras no mercado imobiliário. […]
Ler o resumo da matéria Após encerrar com sucesso seu primeiro ciclo de financiamento de moradias populares na Califórnia, a CIX Capital lança o ESG Affordable Housing Bond II, emissão de US$ 20 milhões para financiar etapas iniciais de projetos de moradia acessível, até que se tornem elegíveis ao programa federal LIHTC. O novo bond […]
A crescente demanda por imóveis na região sul de Curitiba tem atraído investidores e moradores em busca de qualidade de vida, conforto e excelentes oportunidades de valorização. O empreendimento New South, da linha Realce da Valor Real Empreendimentos, destaca-se como uma opção segura e lucrativa para quem deseja investir em um futuro promissor. Venha conhecer […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma cena se repetiu incontáveis vezes: o proprietário, orgulhoso, me mostra o posto. As bombas novas, a loja reformada, os tanques impecáveis. E pergunta: “Engenheiro, quanto vale meu posto?” Eu respondo: “O imóvel e os equipamentos valem X. Mas o valor real do seu negócio — o […]
Introdução Nos últimos dez anos, testemunhei uma transformação silenciosa, mas profunda, no mercado de postos de combustível brasileiro. O que antes era um negócio predominantemente familiar, tocado “no instinto”, tornou-se um ativo de interesse crescente de distribuidoras, fundos de investimento e grandes grupos de revenda. As operações de M&A (Fusões e Aquisições) no setor de postos […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que estavam prestes a renovar o contrato com sua distribuidora (bandeira) e se sentiam completamente desarmados na negociação. “Eles mandam a minuta, eu só assino.”“Se eu reclamar, eles tiram a bandeira e eu fico sem contrato.”“Não sei se as condições são justas, […]