Introdução: O Caso do Imóvel que Valia 40% Menos Recentemente, fui contratado como perito assistente em um processo judicial de execução fiscal. O imóvel em questão – um sobrado comercial em uma região de valorização média em São Paulo – havia sido avaliado por um laudo original que atribuía um valor de R4,2milho~es.Minhaanaˊlise,baseadaemmeˊtodosrigorososepesquisademercadoaprofundada,concluiuqueovalorrealeradeR4,2milho~es.Minhaanaˊlise,baseadaemmeˊtodosrigorososepesquisademercadoaprofundada,concluiuqueovalorrealeradeR 2,5 milhões. Uma […]
Introdução: O Caso que Virou Lição Recentemente, fui contratado como perito para revisar um laudo de avaliação em um processo de partilha de bens no interior do Paraná. O imóvel rural, com 150 hectares, estava sendo dividido entre três herdeiros. O laudo original, elaborado por um avaliador inexperiente, havia cometido um erro fundamental: calculou a área […]
Introdução: A Piscina que Valia Mais que a Casa Recentemente, fui contratado para avaliar uma chácara de lazer em um condomínio fechado em São Roque (SP). O imóvel tinha: O proprietário, confiante na valorização da piscina, esperava um valor de mercado de R$ 2,2 milhões. O laudo anterior, feito por um avaliador inexperiente, havia depreciado […]
Introdução: O Sobrado que Valia Menos (e Ninguém Sabia) Recentemente, fui contratado para avaliar um sobrado em um bairro nobre de Curitiba. O imóvel tinha localização privilegiada, área construída de 280 m², acabamento em granito e madeira nobre, e um diferencial: uma vista panorâmica para o Parque Barigui. O proprietário esperava um valor de mercado […]
Introdução: O Caso que Virou Perícia Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente um dos maiores desafios da avaliação de imóveis rurais: benfeitorias construídas em terreno alheio. O caso ocorreu em Fazenda Rio Grande (PR), onde um cliente havia erguido um galpão de 1.200 m² para criação de aves (aviário), com todos os equipamentos e sistema […]
Introdução: A Avaliação que Virou Recurso Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente os desafios da avaliação imobiliária em bairros consolidados com grande diversidade arquitetônica, como o Gralha Azul, em Fazenda Rio Grande (PR). O objeto da disputa: uma residência unifamiliar com revestimento em grafiato destacado, cujo valor de mercado foi contestado em um processo […]
Distante do luxo que marca os arranha-céus mais caros de São Paulo, uma mudança de rota começa a aparecer nos canteiros de obras da maior cidade do país. Incorporadoras de médio e alto padrões começaram a buscar no Minha Casa Minha Vida (MCMV) uma saída para compensar a perda de fôlego de seu mercado tradicional. […]
Introdução: Quando o Valor Venal não Reflete a Realidade do Mercado Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos benefícios mais práticos e financeiramente relevantes da avaliação imobiliária com rigor técnico: a redução do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Um cliente de Cambé (PR), região metropolitana de Londrina, havia adquirido um imóvel […]
Inventário Extrajudicial: Como um Laudo Técnico Evita Ações Judiciais e Preserva a Harmonia Familiar
Introdução: Quando o Valor do Imóvel Divide uma Família Recebi recentemente um caso que ilustra perfeitamente um dos cenários mais comuns e, ao mesmo tempo, mais delicados da engenharia de avaliações: o inventário extrajudicial e o papel do laudo técnico como ferramenta de pacificação familiar. Uma família de uma cidade do interior do Paraná estava […]
Introdução: Quando a Norma do CUB Revela a Verdade Recebi recentemente um caso que se tornou um dos mais emblemáticos de minha carreira no uso correto da NBR 12721 como ferramenta de fundamentação para correção de laudos. Uma família de uma cidade do interior de São Paulo estava há mais de 18 meses em um processo de […]