INTRODUÇÃO: O DILEMA DO PROPRIETÁRIO RURAL Você é proprietário de uma fazenda na região de Ponta Grossa. A terra é boa, a localização é privilegiada, e você sabe que o imóvel tem valor. Mas quando um comprador ou avaliador chega, a pergunta inevitável surge: “Quanto vale a terra? E quanto vale o potencial produtivo?” A […]
INTRODUÇÃO: O IMPOSTO QUE VOCÊ PODE (E DEVE) REDUZIR Você está comprando ou vendendo um imóvel em Ponta Grossa. Chega o momento da escritura e, de repente, você se depara com o ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. E a conta vem alta. Muito alta. “O ITBI é calculado sobre o valor venal do imóvel […]
INTRODUÇÃO: UM MERCADO EM PLENA EXPANSÃO A região de Ponta Grossa e os Campos Gerais do Paraná vivem um momento ímpar no mercado de imóveis rurais. A combinação de solo fértil, logística privilegiada (próxima aos portos de Paranaguá e São Francisco do Sul) e expansão do agronegócio tem valorizado terras de forma consistente nos últimos […]
INTRODUÇÃO: QUANDO O IMÓVEL VAI PARA O TRIBUNAL Você está envolvido em um processo judicial que envolve um imóvel — uma partilha de inventário, uma ação de execução fiscal, uma desapropriação, ou um litígio entre herdeiros. O juiz determinou a realização de uma avaliação judicial. E agora? “Avaliação judicial não é uma avaliação comum. É um […]
INTRODUÇÃO: POR QUE O BANCO REJEITOU SEU LAUDO? Você já passou por essa situação? Contratou um avaliador, pagou pelo laudo, enviou para o banco — e recebeu a resposta: “Laudo não atende aos requisitos da instituição.” Infelizmente, isso é mais comum do que parece. E o pior: o problema, na maioria das vezes, não é o […]
INTRODUÇÃO: POR QUE AVALIAR IMÓVEIS RURAIS É DIFERENTE? Avaliar um imóvel rural em Ponta Grossa e nos Campos Gerais do Paraná não é a mesma coisa que avaliar um apartamento no centro da cidade. A complexidade é muito maior, os riscos são mais altos e as exigências legais são significativamente mais rigorosas. “Avaliar imóvel rural […]
INTRODUÇÃO: POR QUE O PREÇO DE UMA AVALIAÇÃO VARIA TANTO? Há mais de 30 anos atuando no mercado de avaliações imobiliárias, uma pergunta que ouço constantemente — de clientes, corretores e até de colegas engenheiros — é: “Quanto custa avaliar um imóvel em Ponta Grossa?” A resposta curta: depende. Depende do tipo de imóvel, da complexidade […]
INTRODUÇÃO: POR QUE O RIGOR TÉCNICO IMPORTA? Há mais de três décadas atuando no mercado de avaliações imobiliárias, testemunhei de tudo: laudos que supervalorizaram imóveis em 40%, avaliações que ignoraram restrições ambientais gravíssimas, e pareceres que custaram milhões em prejuízos a investidores e instituições financeiras. O problema, na maioria dos casos, não é falta de […]
Edifício muda paisagem na chegada à capital alagoana; unidades custam entre R$ 1,4 milhão e R$ 8,8 milhões Um vídeo comparando o antes e o depois da paisagem da Rota do Mar, no norte de Maceió, capital de Alagoas, viralizou nas redes sociais nos últimos dias e gerou uma onda de críticas de internautas contra […]
O setor imobiliário brasileiro já olha para 2027 com mais cautela, diante do ambiente de juros altos, das incertezas fiscais e de desafios estruturais que ainda limitam uma expansão mais robusta da construção. Em painel realizado na última semana no Construsummit, em Florianópolis (SC), representantes do setor afirmaram que o mercado deve seguir em crescimento […]