Você já avaliou dois postos tecnicamente idênticos – mesma localização, mesmo volume de vendas, mesmos equipamentos – mas um deles sempre tinha fila e o outro, não? E, ao conversar com clientes, descobriu que a diferença era a reputação: um era conhecido por “não adulterar combustível”, “atendimento rápido” e “ambiente limpo”, enquanto o outro acumulava […]
Você já esteve em uma auditoria interna de uma rede de postos – ou de um fundo imobiliário – onde o auditor perguntou: “qual o critério para o valor contábil deste imóvel?” e ninguém soube responder com base técnica? Pois é. Mais de 50% das empresas que possuem imóveis em seus balanços não realizam avaliações periódicas […]
Você já avaliou um posto de combustível que, apesar de estar localizado em uma via de tráfego mediano, tinha uma base de clientes fiéis que abasteciam ali há anos – por causa de um programa de pontos bem estruturado, com desconto progressivo e parcerias atrativas? E percebeu que o valor desse posto era superior ao […]
Você já avaliou um posto de combustível tecnicamente perfeito – localização excelente, equipamentos novos, bandeira renomada – mas que, ao analisar o fluxo de caixa real, descobriu que 30% da receita estava comprometida por dívidas, execuções fiscais ou clientes inadimplentes? E o proprietário, apertado, queria vender “pelo valor que o posto merece, não pelo que […]
Você já recebeu a seguinte pergunta de um cliente: “Qual a diferença entre um laudo imobiliário e um laudo completo? E qual deles eu preciso?” E percebeu que o próprio mercado confunde os termos? Pois é. Mais de 60% dos contratantes de avaliações imobiliárias não sabem distinguir os tipos de laudo – e acabam pagando por […]
Você já avaliou um posto de combustível que possui tanque exclusivo para álcool hidratado – separado dos tanques de gasolina e diesel – e percebeu que ele vale mais do que um posto similar sem essa configuração? Mas também notou que as exigências do Corpo de Bombeiros, da ANP e das seguradoras são muito mais […]
Você já recebeu um laudo de avaliação com um número final – mas sem entender como o avaliador chegou até ele? Aquela sensação de “caixa-preta” que te impede de confiar, mesmo que o valor provavelmente esteja correto? Pois é. Mais de 70% dos clientes que buscam uma segunda opinião técnica não desconfiam da competência do primeiro […]
Você já avaliou um posto de combustível que ainda não vendeu um litro – mas que já tem alvará, tanques enterrados, bombas instaladas e um ponto excelente? E o proprietário quer saber “quanto vale hoje” para usar como garantia bancária ou para vender antes da inauguração? Pois é. Avaliar posto em pré-operação é um dos desafios […]
Você sabia que um laudo de avaliação imobiliária bem elaborado pode reduzir legalmente o ITBI na compra de um imóvel, o ITCMD em uma doação ou o Imposto de Renda na venda de um bem? Pois é. Estima-se que mais de 70% dos contribuintes brasileiros pagam impostos sobre valores superiores ao real de mercado – por […]
Você contratou um laudo de avaliação esperando um número – e veio outro, muito menor. O imóvel que você imaginava valer R1,5milha~ofoiavaliadoemR1,5milha~ofoiavaliadoemR 900 mil. A primeira reação é irritação, depois frustração, e por fim a suspeita: “será que o avaliador errou?” Pois é. Mais de 60% dos proprietários que recebem um laudo abaixo da expectativa reagem emocionalmente […]