Introdução O posto tem um histórico de infrações ambientais. Duas multas da CETESB nos últimos 5 anos. Um auto de infração por falta de laudo de estanqueidade. Uma notificação por descarte irregular de água oleosa. E, pairando sobre tudo, a suspeita (não confirmada) de contaminação do solo. O vendedor diz: “Já está tudo resolvido. As […]
Introdução O posto não rende como antes. O fluxo de clientes diminuiu. A margem está comprimida. O contrato de frota que sustentava o negócio venceu e não foi renovado. Ou pior: o posto está no vermelho. O que fazer? Vender a preço de liquidação? Fechar as portas? Ou reestruturar? A reestruturação de um posto de combustível […]
Introdução Você já tentou explicar para um banco, um juiz ou um comprador desconfiado como chegou ao valor de um posto de combustível? “Eu usei o método comparativo. Peguei alguns postos da região. Apliquei fatores de homogeneização. Cheguei ao valor de R$ 3,2 milhões.” – “Quais postos? Onde estão os dados? Como o senhor ajustou as […]
O Solaia Garden Home Resort, novo empreendimento da construtora A.Yoshii, estabelece uma conexão perfeita entre natureza e arquitetura, sendo o escritório Baggio Schiavon Arquitetura o grande responsável por essa integração harmoniosa. Referência em inovação e sustentabilidade na arquitetura, o escritório BSA assina o projeto arquitetônico do Solaia Garden Home Resort, empreendimento que possui o próprio […]
Introdução “Engenheiro, tenho um laudo do meu posto feito há 3 anos. O banco está pedindo um novo. Por quê? O imóvel é o mesmo, não mudou nada.” Essa frase – que ouço pelo menos uma vez por semana – revela um dos maiores equívocos do mercado imobiliário: achar que um laudo de avaliação é […]
Introdução O posto de combustível da família Silva está há 25 anos na mesma esquina. Foi o patriarca quem construiu, tanque por tanque. Hoje, ele tem 78 anos, três filhos e sete netos. Um dos filhos opera o posto; o outro cuida da parte administrativa; a terceira nunca se interessou. O patriarca quer começar a […]
Introdução “Troco meu posto na cidade A pelo seu posto na cidade B. O meu vale mais, mas o seu tem melhor fluxo. Vamos acertar as diferenças?” A permuta de postos de combustível é uma operação menos comum que a compra e venda tradicional, mas nem por isso menos relevante. Muitas vezes, acontece por razões […]
Como o Laudo Técnico Identifica Ativos Superfaturados: 5 Sinais de que o Preço do Posto Está Inflado
Introdução “Comprei o posto por R4milho~es.Ovendedordissequevaliaisso.Ocorretorconfirmou.OavaliadorqueelecontratoudeuumlaudodeR4milho~es.Ovendedordissequevaliaisso.Ocorretorconfirmou.OavaliadorqueelecontratoudeuumlaudodeR 3,9 milhões. Agora, 18 meses depois, estou tentando vender e as propostas não passam de R$ 2,5 milhões. O que aconteceu?” Essa frase – ou alguma variação dela – é uma das que mais ouço em meu escritório, como perito nomeado em ações judiciais. O que aconteceu, na maioria dos […]
Introdução Você já está há meses procurando um posto para comprar. Finalmente encontrou um com boa localização, fluxo razoável e um contrato de frota promissor. O vendedor apresenta um laudo de avaliação de 50 páginas – cheio de tabelas, gráficos e jargões técnicos. Você olha para aquele documento e pensa: “Será que isso responde minhas […]
Introdução O posto de combustível tradicional – apenas bombas, tanques e uma pequena sala para o frentista – está com os dias contados. O novo modelo, que veio para ficar, é o posto multifuncional: combustível + loja de conveniência + lavagem + café + serviços (troca de óleo, calibragem, até pequenas oficinas). E, muitas vezes, com […]