Você já avaliou um hotel e ficou em dúvida: o valor está no prédio ou na operação? Um hotel bem localizado, com alta taxa de ocupação e marca consolidada, pode valer muito mais que o custo de reprodução do imóvel. Por outro lado, um hotel mal gerido, mesmo em um belo prédio, pode valer menos […]
Introdução Você já avaliou uma marina que fica lotada no verão e deserta no inverno? Ou um estaleiro que trabalha em ritmo acelerado durante 6 meses e para completamente nos outros 6? Se sim, sabe que a sazonalidade não é apenas um dado estatístico — é um dos fatores que mais distorce o valor de […]
Introdução Você já avaliou um clube náutico? Se sim, sabe que não é um imóvel residencial nem comercial — é um complexo híbrido que combina áreas sociais (piscinas, quadras, restaurantes, salões de festa) com áreas operacionais (píeres, rampas, travel lift, oficinas, hangares). E cada uma dessas áreas tem lógica de valoração completamente diferente. Ao longo de 30 […]
Introdução Você já tentou financiar uma marina? Se sim, sabe que os bancos olham para esse tipo de ativo com um misto de interesse e cautela. Interesse porque marinas bem localizadas geram receita recorrente e têm bom potencial de valorização. Cautela porque são empreendimentos complexos, com riscos ambientais, regulatórios e operacionais que não existem em […]
Introdução Você já avaliou uma marina localizada no litoral e descobriu que o terreno não pertence ao proprietário — pertence à União? Pois é. Cerca de 70% do litoral brasileiro é formado por Terrenos de Marinha e seus acrescidos. Isso significa que a maioria das marinas, estaleiros e clubes náuticos à beira-mar estão instalados em […]
Introdução Você já avaliou um estaleiro e ficou em dúvida sobre como tratar o travel lift de 500 toneladas? Ou as oficinas de manutenção com equipamentos embutidos? Ou o pátio de estoque com trilhos e sistemas de ancoragem? A pergunta central é: esses ativos valem pelo custo de reprodução depreciado ou pelo valor de mercado […]
Introdução Você já avaliou duas marinas com a mesma infraestrutura física — mesmo número de vagas, mesmos equipamentos — mas valores de mercado totalmente diferentes? A diferença, na maioria das vezes, não está no concreto ou nos flutuantes. Está no potencial turístico do entorno. Uma marina em um destino consolidado (Fernando de Noronha, Paraty, Angra, Florianópolis) pode […]
Introdução Você já avaliou uma marina localizada às margens de um rio, lago ou represa — e descobriu que parte significativa do empreendimento está em Área de Preservação Permanente (APP)? Se sim, sabe que o valor desse imóvel não segue as regras convencionais. A legislação ambiental pode reduzir drasticamente o valor, inviabilizar a ampliação ou […]
Introdução Você já avaliou um hangar náutico dentro de um clube? A estrutura é de alvenaria, tem porta eletrônica, piso impermeável, sistema de energia e água — parece um imóvel comercial. Mas o associado não tem a propriedade plena do terreno, e o uso é restrito a sócios. Então, afinal, vale como imóvel comercial ou […]
Introdução Você já avaliou um estaleiro? Se sim, sabe que não é uma indústria comum. O terreno muitas vezes é alagado ou de marinha. As edificações são galpões gigantescos com pontes rolantes. Os equipamentos incluem docas secas, carretas transportadoras e guindastes de centenas de toneladas. E o passivo ambiental? Pode ser um dos maiores que […]