Introdução Contextualizada:Na avaliação imobiliária, compreender a diferença entre valor de mercado e valor de liquidação forçada é crucial para evitar erros que podem custar milhões. Um caso recente em Paranaguá/PR ilustra bem essa distinção: um terreno de 123.720 m² avaliado em R$47 milhões (valor de mercado) teve seu valor de liquidação forçada calculado em R$36,7 milhões (22% menor). Neste artigo, explicaremos: Diferencial: Análise baseada […]
Introdução Contextualizada:A valorização de terrenos em Paranaguá não é obra do acaso. Como principal polo portuário do Paraná, a cidade vive um momento único, impulsionado por investimentos em infraestrutura, expansão logística e um zoneamento estratégico que atrai grandes players industriais. Neste artigo, com base em dados técnicos de laudos reais (incluindo um terreno de 123.720 m² avaliado […]
Introdução Contextualizada:Avaliar terrenos industriais em polos logísticos estratégicos como Paranaguá exige uma metodologia híbrida de precisão e adaptação regional. Em 2026, com a expansão contínua do complexo portuário e a pressão por infraestrutura logística, fatores como conectividade multimodal, regulamentação ambiental e a dinâmica de investimentos públicos e privados definem o valor. Este artigo, baseado em um caso […]
Introdução Contextualizada:Avaliar imóveis novos e usados exige abordagens distintas, com critérios técnicos específicos para cada categoria. Enquanto imóveis na planta ou recém-construídos demandam análise de projetos e padrões construtivos, os usados envolvem depreciação, vida útil remanescente e adaptações às normas vigentes. Neste artigo, exploraremos as diferenças práticas entre esses dois universos, com base na NBR 14653 e […]
Introdução Contextualizada Uma ampliação irregular pode reduzir o valor de um imóvel em até 30% e até gerar multas pesadas. Como engenheiro avaliador com 30 anos de experiência, já vi casos de laudos anulados por falhas nessa verificação. Neste artigo, ensino o passo a passo técnico para checar a legalidade de reformas, seguindo a NBR 14653-2 e o Código de Obras Municipal. […]
Introdução Contextualizada A pergunta “O que vale mais: apartamento ou casa?” é comum, mas a resposta exige rigor técnico. Como avaliador imobiliário com três décadas de experiência, explico neste artigo os fatores que influenciam a valorização de cada tipo de imóvel, baseado na NBR 14653 e em dados e tendências de mercado para 2026. Por que […]
Introdução:Avaliar um imóvel com reformas não registradas ou ampliações irregulares é como construir uma casa na areia – o valor aparente pode desmoronar a qualquer momento. Como engenheiro civil e perito com 30 anos de experiência, já vi casos onde irregularidades comprometeram financiamentos, vendas e até resultaram em demolições. Neste artigo, você aprenderá a identificar […]
Introdução Contextualizada:Avaliar imóveis em condomínio exige atenção redobrada à documentação, pois fatores como convenções, fundo de reserva e áreas comuns podem impactar diretamente o valor do bem. Um laudo técnico sem análise minuciosa desses elementos pode resultar em distorções graves, prejudicando compradores, vendedores ou instituições financeiras. Neste artigo, com base na NBR 14653 e em […]
Introdução Contextualizada Avaliar um imóvel em condomínio exige atenção redobrada à documentação e às normas específicas que regulamentam a vida condominial. Como engenheiro civil e avaliador com mais de 30 anos de experiência, já presenciei casos em que a falta de documentos básicos ou a desconsideração de regras condominiais resultaram em laudos contestados e até […]
Introdução Contextualizada Avaliar imóveis em inventários e partilhas é uma das tarefas mais complexas para engenheiros avaliadores. Envolve não apenas a aplicação rigorosa da NBR 14653, mas também a compreensão de nuances jurídicas que impactam diretamente o valor do bem. Como professor do IBAPE e perito judicial com mais de 30 anos de experiência, já […]