União da Vitória não é apenas uma cidade cortada pelo majestoso Rio Iguaçu, que a separa de Porto União, sua irmã catarinense. É um mercado imobiliário único, com dinâmica própria, onde a topografia acidentada, as planícies ribeirinhas e a pujança do setor madeireiro e logístico moldam o valor de cada metro quadrado. Em meus 30 […]
Em meus mais de 30 anos de estrada, entre a sala de aula na universidade e as vistorias de campo pelo Norte Pioneiro, já revisei milhares de laudos de avaliação. E confesso: alguns me fizeram levar as mãos à cabeça. Não por maldade ou desonestidade, mas por erros técnicos primários que se repetem com uma […]
Avaliação de Imóvel Rural em Jacarezinho: O Dueto Entre o Valor da Terra Nua e o Potencial Produtivo
Em mais de três décadas avaliando propriedades rurais no Norte Pioneiro do Paraná, uma cena se repete com frequência nas salas de reunião e nos balcões de cartório: dois herdeiros, diante da mesma fazenda, enxergam valores completamente diferentes. Um olha para o solo de terra vermelha e vê apenas “terra nua”, um ativo imóvel, estático. […]
Poucas situações são tão frustrantes para um comprador de imóvel quanto aquela em que, após meses de negociação para conseguir um bom preço, ele se depara com uma guia de ITBI muito acima do esperado. “Mas eu paguei X, por que o imposto é sobre um valor Y, muito maior?”, questionam meus clientes. Essa cena […]
Quem me conhece sabe: sou um engenheiro urbano de formação, mas foi na terra vermelha do Norte Pioneiro que me tornei um avaliador completo. Em mais de 30 anos periciando propriedades rurais, de pequenos sítios a grandes fazendas de grãos nos arredores de Jacarezinho, Cambará, Santo Antônio da Platina e Ribeirão Claro, testemunhei a transformação […]
Em minhas mais de três décadas atuando como perito judicial nas varas cíveis da região do Norte Pioneiro, incluindo inúmeras nomeações na comarca de Jacarezinho, aprendi uma verdade fundamental: a prova pericial é, muitas vezes, o coração do processo. Quando um juiz se depara com um litígio que envolve bens imóveis — seja uma ação […]
Depois de mais de três décadas formando profissionais e atuando como perito judicial e avaliador em todo o Norte Pioneiro do Paraná, posso afirmar com segurança: a escolha do engenheiro avaliador é tão importante quanto a escolha do próprio imóvel. Um erro de avaliação não é um simples desconforto; é um prejuízo financeiro concreto que […]
Em minha trajetória de mais de 30 anos formando engenheiros avaliadores e atuando diretamente no mercado, testemunhei uma cena que se repete com frequência angustiante: o comprador encontra o imóvel dos sonhos em Jacarezinho, negocia o preço, paga o sinal e, então, corre para o banco solicitar o financiamento. Semanas depois, o sonho desaba. O […]
Em mais de três décadas periciando e avaliando propriedades pelo interior do Paraná, aprendi uma lição valiosa: avaliar um imóvel rural é um dos exercícios técnicos mais desafiadores e multidisciplinares da nossa engenharia. Não se trata apenas de medir a área e multiplicar por um valor de referência. É preciso ler a terra, interpretar a […]
Em meus mais de 30 anos atuando como engenheiro de avaliações, a pergunta que mais ouvi, logo após o primeiro contato, foi: “Doutor, quanto custa um laudo de avaliação?”. É uma questão legítima, mas que carrega uma complexidade muito maior do que um simples número. Responder a ela é como explicar a um paciente que […]