Recebi, há alguns meses, um telefonema de um jovem casal que havia encontrado a casa dos sonhos no Parque dos Pioneiros, em Santo Antônio da Platina. O imóvel estava avaliado em R380milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80380milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80 420 mil — permitindo que o casal financiasse um valor maior com condições melhores. Essa história ilustra o que muitos compradores e vendedores desconhecem: a […]
Há cerca de 18 meses, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais desafiadores da minha carreira: avaliar uma propriedade de 420 hectares entre Santo Antônio da Platina e Jacarezinho, com vocação mista para agricultura de grãos e pecuária de corte, mas com uma particularidade que complicava tudo — a área estava com […]
Recebo com frequência uma pergunta que parece simples, mas carrega uma complexidade técnica que poucos compreendem: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel?” Quando um cliente me procurou para avaliar um imóvel comercial na Rua XV de Novembro, em Santo Antônio da Platina, ele esperava um valor fixo, uma tabela simples. O que ele […]
Quando recebi o convite para avaliar um antigo casarão na Rua XV de Novembro, em Santo Antônio da Platina, sabia que não seria um trabalho comum. O imóvel, construído na década de 1940, abrigou uma das primeiras casas de comércio da cidade. O cliente, um herdeiro, precisava do laudo para partilha judicial, mas o imóvel […]
Recebi, há alguns meses, um convite para avaliar uma propriedade comercial na Avenida Brasil, no coração de Santo Antônio da Platina. O imóvel, uma construção dos anos 1970 com fachada histórica, abrigava uma loja de departamentos que fechou as portas. O cliente, um herdeiro, precisava do laudo para um inventário judicial. Ao chegar à cidade, […]
Há cerca de dois anos, recebi um laudo para revisão técnica em um processo judicial envolvendo um imóvel no bairro Jardim Eldorado, em Jaguariaíva. O laudo original, elaborado por um profissional sem especialização, havia superavaliado o imóvel em quase 40%. O erro? Utilizar dados de imóveis localizados em áreas completamente diferentes, sem aplicar os devidos […]
Lembro-me como se fosse ontem: um cliente me procurou para avaliar uma fazenda de 800 hectares em Jaguariaíva, próximo ao distrito do Areado. Ele havia recebido uma oferta baseada exclusivamente no valor da terra nua, conforme tabela do INCRA – cerca de R$ 4,5 milhões. Sua dúvida: “Será que estou vendendo barato?” Ao analisar a […]
Quando recebi o convite para avaliar uma fazenda de 1.200 hectares na região do Canyon Guartelá, em Jaguariaíva, sabia que não seria mais um laudo rotineiro. A propriedade tinha vocação mista – pecuária de corte, cultivo de grãos e um potencial turístico ainda não explorado. O desafio? Integrar todas essas variáveis em um laudo técnico […]
A avaliação judicial de imóveis é uma das áreas mais desafiadoras da engenharia de avaliações. Diferente de um laudo para compra e venda ou financiamento, o laudo pericial precisa resistir ao crivo de juízes, advogados e peritos assistentes — e, em muitos casos, definir o destino de patrimônios familiares ou empresariais. Neste artigo, vou abordar […]
Você acabou de encontrar o imóvel dos seus sonhos em Jaguariaíva. A negociação avançou, o financiamento foi pré-aprovado, e então vem a pergunta que pode definir o sucesso ou o fracasso de todo o processo: “Quem vai fazer a avaliação do imóvel?” Escolher o engenheiro avaliador certo não é apenas uma formalidade. É uma decisão estratégica que pode […]