Você já deve ter ouvido aquela história: o comprador encontrou a casa dos sonhos em Jaguariaíva, conseguiu a aprovação do financiamento, mas na hora da avaliação do banco… o valor veio muito abaixo do esperado. O negócio desandou, o sonho foi adiado e o vendedor ficou frustrado. Essa cena se repete com mais frequência do […]
Quando o assunto é avaliar um imóvel rural em Jaguariaíva ou na região dos Campos Gerais do Paraná, muitos profissionais cometem o mesmo erro: tratam a terra como se fosse um grande terreno urbano. A realidade, porém, é muito mais complexa. Jaguariaíva e seus arredores — incluindo municípios como Arapoti, Sengés, Piraí do Sul, Castro […]
Todo proprietário, comprador ou advogado que precisa de uma avaliação imobiliária em Jaguariaíva faz a mesma pergunta: “Quanto vou pagar por esse laudo?” A resposta, porém, não é um número fixo — e quem promete um valor sem conhecer o imóvel está, no mínimo, sendo antiético. Como engenheiro avaliador com mais de 30 anos de atuação […]
Jaguariaíva, no coração dos Campos Gerais do Paraná, é uma cidade que respira história e natureza. Com seus 400 anos de fundação, a região combina um patrimônio arquitetônico relevante com paisagens deslumbrantes, como o famoso Canyon Guartelá. Mas, para quem atua no mercado imobiliário local, essa riqueza histórica e geográfica se traduz em um desafio […]
Em mais de três décadas formando engenheiros avaliadores, atuando como perito judicial e revisando milhares de laudos de avaliação pelo Paraná, desenvolvi um olhar clínico para identificar falhas. E confesso: alguns laudos me fazem questionar se o profissional realmente leu a NBR 14653 ou se apenas a citou na bibliografia para “dar um ar de […]
Em minhas andanças de mais de 30 anos avaliando propriedades rurais pelos Campos Gerais do Paraná, uma cena se repete com frequência quase teatral: dois herdeiros, diante da mesma fazenda da família, enxergam valores completamente diferentes. Um, geralmente o mais conservador, olha para o solo e vê apenas “terra nua” — um ativo imóvel, estático, […]
Poucas situações são tão desgastantes para um comprador de imóvel quanto aquela em que, após meses de negociação árdua para conseguir um bom preço, ele se dirige ao setor de tributos da Prefeitura de Carambeí e se depara com uma guia de ITBI calculada sobre um valor muito superior ao da transação. A sensação de […]
Quando olho para a paisagem dos Campos Gerais, de Carambeí a Castro, de Ponta Grossa a Piraí do Sul, vejo um dos cenários agropecuários mais sofisticados do Brasil. São propriedades rurais que mais parecem empresas de capital aberto, geridas com disciplina, tecnologia de ponta e uma governança que impressiona. Carambeí, com sua herança holandesa e […]
Em meus mais de 30 anos atuando como perito judicial nas varas cíveis do Paraná, incluindo inúmeras nomeações na comarca de Carambeí e região dos Campos Gerais, aprendi que a prova pericial é, muitas vezes, o farol que ilumina a decisão do magistrado. Quando um juiz se depara com um litígio envolvendo bens imóveis — […]
Em três décadas formando engenheiros avaliadores e atuando como perito judicial em todo o Paraná, testemunhei uma verdade incômoda se repetir: a escolha do profissional errado para avaliar um imóvel costuma custar muito mais caro do que o valor de um laudo bem feito. Não estou falando de alguns reais de diferença, mas de financiamentos […]