Há alguns meses, recebi um telefonema de um jovem casal que havia encontrado o imóvel dos sonhos no Jardim Imperial, em Ibiporã. O imóvel estava avaliado em R420milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80420milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80 460 mil — permitindo que o casal financiasse um valor maior com condições melhores, além de reduzir o valor da entrada. Essa história ilustra o que muitos compradores […]
Há cerca de dois anos, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais desafiadores da minha carreira: avaliar uma propriedade de 280 hectares entre Ibiporã e Jataizinho, com vocação mista para agricultura de grãos e pecuária de corte, mas com uma particularidade que complicava tudo — a área estava com documentação ambiental irregular, […]
Recebo com frequência uma pergunta que parece simples, mas carrega uma complexidade técnica que poucos compreendem: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel em Ibiporã?” Recentemente, um cliente me procurou para avaliar uma casa no Jardim Lélia. Ele esperava um valor fixo, uma tabela simples. O que ele não imaginava é que o custo […]
Há alguns anos, recebi um convite para avaliar um imóvel no Jardim Lélia, em Ibiporã. O cliente, um investidor de Londrina, havia comprado uma casa para locação, mas precisava de um laudo técnico para financiamento. Ao chegar à cidade, fui surpreendido pela dinâmica do mercado local — Ibiporã, com seus aproximadamente 55 mil habitantes e […]
Há alguns anos, recebi um laudo para revisão técnica em um processo judicial envolvendo um imóvel no Jardim América, em Santo Antônio da Platina. O laudo original, elaborado por um profissional sem especialização, havia superavaliado o imóvel em quase 35%. O erro? Utilizar dados de imóveis localizados no Centro, com características completamente diferentes, sem aplicar […]
Há cerca de dois anos, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais emblemáticos da minha carreira em Santo Antônio da Platina. Uma propriedade de 420 hectares, localizada entre o município e Jacarezinho, estava sendo vendida com base exclusivamente no Valor da Terra Nua (VTN) do INCRA – cerca de R$ 8,4 milhões. […]
Há cerca de dois anos, recebi o telefonema de um cliente que havia adquirido um imóvel comercial na Avenida Brasil, em Santo Antônio da Platina, por R850mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R850mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R 1,2 milhão. A diferença? Quase R$ 10 mil a mais em imposto, pagos indevidamente. O cliente estava desesperado. Ele já havia pago o imposto sob protesto, mas buscava uma […]
Recebi, há pouco mais de um ano, um convite que sintetiza o que há de mais desafiador na avaliação de imóveis rurais na região de Santo Antônio da Platina. Uma propriedade de 680 hectares, localizada entre Santo Antônio da Platina e Jacarezinho, com vocação mista para agricultura de grãos e pecuária de corte, mas com […]
Lembro-me com clareza do primeiro caso de perícia judicial que atuei em Santo Antônio da Platina, ainda no início dos anos 2000. Uma ação de usucapião envolvendo um imóvel na região central, onde duas famílias disputavam a posse de uma área há mais de 30 anos. O juiz determinou a realização de uma perícia para […]
Recebo, com frequência, ligações de clientes que já contrataram uma avaliação e se arrependeram. O caso mais marcante foi de uma senhora que precisava avaliar seu imóvel no Jardim América para um inventário. Ela contratou um “engenheiro” que cobrou menos da metade do valor de mercado, entregou um laudo de 5 páginas e sumiu. Quando […]