AHá alguns meses, recebi um telefonema de uma jovem professora da UTFPR que havia encontrado o imóvel dos sonhos no bairro Alvorada, em Pato Branco. O imóvel estava avaliado em R420milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80420milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80 460 mil — permitindo que ela financiasse um valor maior com condições melhores, além de reduzir o valor da entrada. Essa história ilustra o que […]
Há cerca de três anos, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais desafiadores da minha carreira em Pato Branco: avaliar uma propriedade de 280 hectares entre Pato Branco e Vitorino, com vocação mista para agricultura de grãos, pecuária de corte e avicultura (integração com grandes frigoríficos da região), mas com uma particularidade […]
Recebo com frequência uma pergunta que parece simples, mas carrega uma complexidade técnica que poucos compreendem: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel em Pato Branco?” Recentemente, um cliente me procurou para avaliar um imóvel no bairro São Cristóvão, próximo à UTFPR. Ele esperava um valor fixo, uma tabela simples. O que ele não […]
Há alguns anos, recebi um convite para avaliar um imóvel no bairro São Cristóvão, em Pato Branco. O cliente, um empresário do setor agroindustrial, havia adquirido uma propriedade para ampliar seus negócios e precisava de um laudo técnico para financiamento. Ao chegar à cidade, fui surpreendido pela dinâmica do mercado local — Pato Branco, com […]
Há cerca de dois anos, recebi um laudo para revisão técnica em um processo de partilha envolvendo um imóvel no bairro Riozinho, em Irati. O laudo original, elaborado por um profissional sem especialização, havia superavaliado o imóvel em quase 35%. O erro? Utilizar dados de imóveis localizados em Ponta Grossa – com preços muito superiores […]
Recebi recentemente o telefonema de um cliente que havia adquirido um imóvel residencial no bairro Água Branca, em Irati, por R320mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R320mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R 430 mil. A diferença? Quase R$ 2.500 a mais em imposto, pagos indevidamente. O cliente estava preocupado. Ele já havia pago o imposto sob protesto, mas buscava uma solução para recuperar o valor. Apresentei um […]
Há cerca de quatro anos, recebi um convite que sintetiza o que há de mais desafiador na avaliação de imóveis rurais na região de Irati. Uma propriedade de 480 hectares, localizada entre Irati e São Mateus do Sul, com vocação mista para agricultura de grãos, pecuária de corte e silvicultura (pinus), mas com um diferencial […]
Lembro-me com clareza do primeiro caso de perícia judicial que atuei em Irati, ainda na década de 1990. Uma ação de usucapião envolvendo um imóvel no Centro Histórico, onde duas famílias disputavam a posse de uma área há mais de 40 anos. O juiz determinou a realização de uma perícia para avaliar o imóvel e, […]
Recebo, com frequência, ligações de clientes que já contrataram uma avaliação e se arrependeram. O caso mais marcante em Irati foi de uma professora da UNICENTRO que precisava avaliar seu imóvel no bairro Riozinho para um inventário. Ela contratou um “engenheiro” que cobrou menos da metade do valor de mercado, entregou um laudo de 5 […]
Avaliação de Imóvel em Irati para Financiamento: O que os Bancos Aprovam e Como Garantir seu Crédito
Há alguns meses, recebi um telefonema de um jovem casal que havia encontrado o imóvel dos sonhos no bairro Água Branca, em Irati. O imóvel estava avaliado em R350milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80350milpelocorretor.Obanco,noentanto,exigiuumaavaliac\ca~oteˊcnicaparaaprovarofinanciamentode80 380 mil — permitindo que o casal financiasse um valor maior com condições melhores, além de reduzir o valor da entrada. Essa história ilustra o que muitos […]