Introdução Recebo, com frequência, ligações de advogados, juízes e até de partes envolvidas em processos judiciais com uma pergunta que ecoa em meu escritório em Telêmaco Borba: “Engenheiro, como funciona a perícia judicial? O que o juiz realmente espera de um laudo pericial?” A avaliação judicial — ou perícia de engenharia — é, sem dúvida, o […]
Introdução Telêmaco Borba, no coração dos Campos Gerais do Paraná, é uma cidade que cresce — e com o crescimento, surgem oportunidades e desafios. Um dos desafios mais críticos que observo, tanto como avaliador quanto como professor e coordenador de cursos de engenharia de avaliações, é a dificuldade que proprietários, corretores e até instituições financeiras têm […]
Introdução Recebo, semanalmente, proprietários e corretores de Telêmaco Borba com uma angústia comum: “Engenheiro, o banco recusou meu financiamento porque o laudo de avaliação veio abaixo do esperado. O que deu errado?” A resposta, na maioria das vezes, não está no valor do imóvel — mas na qualidade técnica do laudo que o embasou. Ao longo de 30 […]
Introdução Telêmaco Borba é conhecida como a “Capital Nacional do Papel”, mas o que poucos sabem é que, por trás das fábricas e da indústria florestal, existe um vastíssimo mercado de imóveis rurais — sítios, chácaras, fazendas de produção, glebas florestais e áreas de transição agroflorestal. Avaliar um imóvel rural na região dos Campos Gerais não é […]
Introdução Recebo, quase que diariamente, a mesma pergunta no meu escritório e nas minhas redes sociais: “Engenheiro, quanto o senhor cobra para avaliar meu imóvel em Telêmaco Borba?” A resposta, por mais que frustre quem busca um valor exato e imediato, é sempre a mesma: depende. E não se trata de evasiva ou mistério. Ao longo de […]
Introdução Telêmaco Borba, na região dos Campos Gerais do Paraná, é um município que pulsa com a economia da celulose e da indústria florestal. Mas você sabia que avaliar um imóvel nessa cidade exige muito mais do que consultar o preço do m² na internet? Ao longo de mais de 30 anos atuando como engenheiro […]
Os preços dos aluguéis residenciais continuam avançando em ritmo superior ao da inflação em 2026, mantendo a pressão sobre o orçamento de quem precisa alugar um imóvel. Levantamento do Índice FipeZAP mostra que os contratos residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre, desempenho bem acima do IPCA, que avançou 3,36% no período, e também […]
Há cerca de dois anos, recebi um laudo para revisão técnica em um processo de partilha envolvendo um imóvel no bairro Jardim Aeroporto, em Umuarama. O laudo original, elaborado por um profissional sem especialização, havia subavaliado o imóvel em quase 30%. O erro? Utilizar dados de imóveis localizados em áreas completamente diferentes – incluindo um […]
Há cerca de quatro anos, recebi um convite que se tornaria um dos casos mais emblemáticos da minha carreira em Umuarama. Uma propriedade de 420 hectares, localizada entre o município e Cruzeiro do Oeste, estava sendo vendida com base exclusivamente no Valor da Terra Nua (VTN) do INCRA – cerca de R$ 9,2 milhões. O […]
Recebi recentemente o telefonema de um cliente que havia adquirido um imóvel residencial no bairro Jardim São Paulo, em Umuarama, por R380mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R380mil.APrefeitura,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R 520 mil. A diferença? Quase R$ 3.000 a mais em imposto, pagos indevidamente. O cliente estava preocupado. Ele já havia pago o imposto sob protesto, mas buscava uma solução para recuperar o valor. Apresentei […]