Introdução: A Varanda que Vale Ouro (ou Nem Tanto) Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente a complexidade da avaliação de sobrados com varandas. Um cliente, proprietário de um sobrado de 200 m² em um bairro valorizado, com uma varanda generosa de 30 m², estava frustrado. Ele havia contratado dois corretores diferentes e recebido avaliações […]
Introdução: Quando o Valor do Imóvel Divide uma Família Recebi recentemente uma demanda que se repete com frequência em meu escritório: uma família em luto, três irmãos, um imóvel avaliado em aproximadamente R800.000,00eopinio~escompletamentedivergentessobreovalorrealdobem.Umdosherdeiros,queresidianoimoˊvel,acreditavaquevaliaR800.000,00eopinio~escompletamentedivergentessobreovalorrealdobem.Umdosherdeiros,queresidianoimoˊvel,acreditavaquevaliaR 1.200.000,00. Outro, que precisava do dinheiro para quitar dívidas, insistia que não passava de R$ 600.000,00. O terceiro, tentando mediar, sugeriu um valor […]
Introdução: Quando a Piscina Vale Mais que a Casa Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente a complexidade da avaliação de imóveis de lazer: uma chácara de 10.000 m² em uma região metropolitana, com casa sede de 250 m², piscina de 60 m², churrasqueira coberta, jardim paisagístico e área de lazer completa. O proprietário, confiante, […]
Introdução: A Pintura que Esconde (ou Revela) a Verdade Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente um dos erros mais comuns na avaliação de imóveis urbanos: a subestimação do impacto do estado de conservação no valor de mercado. Um apartamento de 80 m² no centro de uma capital, com excelente localização, ótima infraestrutura predial e […]
Introdução: O Imóvel de 20 Anos que Parece Ter 50 Recebi recentemente um caso clássico no escritório: a avaliação de um sítio de lazer em uma região serrana, com aproximadamente 15 anos de construção. O proprietário, visivelmente frustrado, havia recebido duas propostas de compra muito abaixo do esperado. Os corretores justificavam: “O imóvel está muito […]
Avaliação de Benfeitorias em Terreno de Terceiro: O Caso de Campo Largo e os Desafios da NBR 14653-2
Introdução: Quando o Valor da Construção não Acompanha o Valor da Terra Recebi recentemente uma demanda que ilustra perfeitamente uma das situações mais complexas da engenharia de avaliações: um cliente em Campo Largo (PR) solicitou a avaliação de um imóvel rural composto por uma área de 1.200 m² de benfeitorias (casa sede, galpão e estábulo) […]
Introdução: O Desafio das Construções Centenárias Avaliar um imóvel antigo é um dos exercícios mais complexos da engenharia de avaliações. Muitos profissionais cometem o erro de aplicar apenas uma depreciação linear pela idade, desconsiderando que um casarão do século XIX pode ter um valor intrínseco que a planilha de custo unitário básico (CUB) não captura. […]
O mercado de locação residencial segue mais aquecido do que o de compra e venda de imóveis no Brasil. Levantamento do Índice FipeZAP mostra que os preços dos aluguéis subiram 0,85% em maio, resultado que, embora represente desaceleração frente à alta de 1,04% registrada em abril, continua acima da inflação e da valorização dos imóveis […]
Introdução: O Valor que Divide Famílias e Negócios Recebi recentemente o telefonema de uma advogada especializada em direito de família em Toledo (PR). Sua cliente, uma das herdeiras de um espólio avaliado em mais de R$ 8 milhões, estava insatisfeita com o laudo de avaliação apresentado pelo perito nomeado pelo juízo. O imóvel rural principal, […]
Introdução: O Imposto que Pesa na Compra e Venda Recebi um caso que se tornaria um marco em minha atuação em avaliações para fins fiscais na região de Toledo (PR). Um cliente, produtor rural, estava prestes a adquirir uma propriedade de 100 hectares por R2.800.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipaldeToledo,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR2.800.000,00.Noentanto,aoreceberanotificac\ca~odaprefeituramunicipaldeToledo,ovalorvenaldoimoˊvelparafinsdeITBI(ImpostosobreTransmissa~odeBensImoˊveis)haviasidofixadoemR 4.200.000,00, com base na planta genérica de valores do município. “Mas […]