Introdução “Construí minha chácara de lazer há 15 anos, mas nunca fiz manutenção direito. Agora, com a venda, o avaliador disse que a casa perdeu 30% do valor. Isso é justo?” Essa pergunta, ouvida com frequência em avaliações de chácaras e sítios de lazer, revela um equívoco comum: subestimar o impacto da falta de manutenção no […]
Introdução “Só a pintura está descascando. O resto está bom, doutor. Não deveria perder tanto valor assim…” Essa frase, ouvida dezenas de vezes ao longo da minha carreira, revela um dos maiores equívocos no mercado imobiliário: subestimar o impacto da deterioração aparente no valor de um imóvel. Um sobrado com pintura deteriorada – o que a […]
Introdução “Pai, deixei o terreno para você construir sua casa. Mas agora, como vamos dividir isso entre os herdeiros?” Essa é uma das perguntas mais frequentes que recebo em meu escritório. Um imóvel rural, adquirido há décadas, onde um dos filhos construiu sua moradia – a benfeitoria – enquanto o terreno permanece em nome do […]
Introdução No mercado imobiliário, a regra é simples: um imóvel vale o que alguém está disposto a pagar. Mas e quando esse “alguém” está preso a um contrato de locação que dura quase 15 anos? E quando esse locatário tem direito de preferência e já investiu R$ 2 milhões em reformas? Avaliar um imóvel nessas […]
Introdução: O Caso do Acabamento que Desvalorizou o Imóvel Recentemente, fui contratado para avaliar uma residência no bairro Jardim Imperial, em Sarandi (PR). O imóvel, com 280 m² de área construída, havia sido construído há 10 anos e contava com um acabamento externo em grafiato texturizado de alto padrão – um diferencial que, em condições […]
Introdução: O Caso que Economizou R$ 18 mil para o Contribuinte Recentemente, fui procurado por um cliente que havia adquirido um imóvel comercial em Fazenda Rio Grande (PR) por R650.000,00.APrefeituraMunicipal,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R650.000,00.APrefeituraMunicipal,aocalcularoITBI,utilizouovalorvenalderefere^nciadomunicıˊpio–R 920.000,00 – e cobrou um imposto de R$ 27.600,00 (alíquota de 3%). O cliente, inconformado, recorreu à Justiça com um laudo de avaliação que contratei para […]
Introdução: O Caso do Imóvel que Valia 40% Menos Recentemente, fui contratado como perito assistente em um processo judicial de execução fiscal. O imóvel em questão – um sobrado comercial em uma região de valorização média em São Paulo – havia sido avaliado por um laudo original que atribuía um valor de R4,2milho~es.Minhaanaˊlise,baseadaemmeˊtodosrigorososepesquisademercadoaprofundada,concluiuqueovalorrealeradeR4,2milho~es.Minhaanaˊlise,baseadaemmeˊtodosrigorososepesquisademercadoaprofundada,concluiuqueovalorrealeradeR 2,5 milhões. Uma […]
Introdução: O Caso que Virou Lição Recentemente, fui contratado como perito para revisar um laudo de avaliação em um processo de partilha de bens no interior do Paraná. O imóvel rural, com 150 hectares, estava sendo dividido entre três herdeiros. O laudo original, elaborado por um avaliador inexperiente, havia cometido um erro fundamental: calculou a área […]
Introdução: A Piscina que Valia Mais que a Casa Recentemente, fui contratado para avaliar uma chácara de lazer em um condomínio fechado em São Roque (SP). O imóvel tinha: O proprietário, confiante na valorização da piscina, esperava um valor de mercado de R$ 2,2 milhões. O laudo anterior, feito por um avaliador inexperiente, havia depreciado […]
Introdução: O Sobrado que Valia Menos (e Ninguém Sabia) Recentemente, fui contratado para avaliar um sobrado em um bairro nobre de Curitiba. O imóvel tinha localização privilegiada, área construída de 280 m², acabamento em granito e madeira nobre, e um diferencial: uma vista panorâmica para o Parque Barigui. O proprietário esperava um valor de mercado […]