O post Números Falam #56 – João Carlos Mazzuco, CFO da Cury Construtora apareceu primeiro em NeoFeed. Autor
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, acompanhei centenas de negociações de compra e venda. E vi de tudo: desde vendas realizadas em 30 dias pelo valor justo até negociações que se arrastaram por dois anos e terminaram com o vendedor aceitando 40% abaixo do que poderia ter recebido. Qual a diferença […]
A Valor Real Empreendimentos, uma das incorporadoras mais respeitadas de Curitiba e região metropolitana, está lançando uma nova linha de produtos no segmento imobiliário de médio e alto padrão: a linha Realce. Com 14 anos de experiência e uma trajetória marcada por projetos inovadores e de alta qualidade, a Valor Real promete revolucionar o mercado […]
Introdução Recebo muitos proprietários que já têm uma avaliação do imóvel do posto, mas chegam com uma dúvida incômoda: “Engenheiro, e os tanques? E as bombas? Isso também não tem valor?” Tem. E, muitas vezes, um valor significativo. Um posto de combustível sem equipamentos é apenas um terreno com uma marquise. São os ativos operacionais — tanques, […]
Introdução Ao longo de três décadas avaliando postos de combustível, percebi um padrão preocupante: a maioria dos proprietários só pensa em contratar um laudo de avaliação quando já é tarde demais. O sócio já pediu separação. O banco já exigiu o documento para liberar o financiamento. O comprador já fez uma oferta baixa e o vendedor […]
Introdução “Custo de laudo imobiliário para posto de gasolina” é uma das pesquisas mais frequentes que recebo como avaliador. E a resposta, para quem busca um número mágico, costuma frustrar: não existe preço único. Já vi proprietário pagar R3.000porumlaudoqueobancorecusouporfaltadefundamentac\ca~o.EjaˊvioutropagarR3.000porumlaudoqueobancorecusouporfaltadefundamentac\ca~o.EjaˊvioutropagarR 15.000 por um laudo que viabilizou uma operação de crédito de R$ 4 milhões. Qual dos dois fez […]
Introdução Há cerca de cinco anos, atendi um cliente dono de um posto de bandeira branca na Grande São Paulo. Ele queria vender o negócio. Quando perguntei qual valor ele imaginava, respondeu: “Acho que uns R1,5milha~o.CompreiporR1,5milha~o.CompreiporR 1,2 milhão há quatro anos, fiz algumas reformas…” Após um valuation completo — imóvel, ativos, fundo de comércio e análise ambiental […]
Introdução Recebo essa pergunta, em média, 3 vezes por semana. E a resposta, para desespero de muitos, é sempre a mesma: depende. Depende do objetivo, da localização, do porte do posto, da existência ou não de passivo ambiental, da necessidade de avaliar apenas o imóvel ou também ativos e fundo de comércio. Quem busca um valor […]
Introdução Avaliar um posto de combustível não é apenas calcular o valor do terreno e somar o custo das bombas. Quem atua no setor sabe que esse tipo de imóvel especial — com operação comercial ativa, passivos ambientais potenciais e forte dependência de localização — exige um nível de rigor técnico muito acima da média. […]
Mesmo diante de um ambiente macroeconômico desafiador, com taxas de juros elevadas e perspectiva de um ciclo de corte mais curto na taxa Selic, o mercado de escritórios corporativos em São Paulo demonstra operar sob uma lógica própria. Os dados do primeiro trimestre confirmam que mais de 80 mil metros quadrados foram ocupados na capital […]