Introdução Você decidiu vender seu posto de combustível. Já passou pelas noites mal dormidas, pelas dúvidas sobre o preço, pelos palpites de amigos e parentes. Agora, um comprador apareceu. Ou ainda não. Mas uma coisa é certa: em algum momento, alguém vai pedir um laudo de avaliação. E aí começa a parte mais delicada do […]
Introdução “Meu posto está no vermelho. Não consigo pagar as contas. Os tanques são antigos, a conveniência é pequena, não tenho contrato de frota. Alguém vai querer comprar isso? Quanto vale? Será que vale alguma coisa?” Essa frase – dita com desespero – é mais comum do que se imagina. Nem todo posto é um […]
Introdução O posto não é mais aquele negócio da “velha guarda” – anotação em caderno, estoque controlado “no olho”, margem calculada no fim do mês, quando calculada. Hoje, muitos postos operam com sistemas de gestão automatizados: controle de estoque em tempo real, integração com a contabilidade, emissão eletrônica de notas fiscais, gestão de frotas, programas de […]
Introdução “Meu posto é bandeira branca. Isso valoriza ou desvaloriza? Como o avaliador trata isso? É diferente de um posto bandeira vermelha (Ipiranga, Shell, BR)?” Essas perguntas são cada vez mais frequentes. O mercado de postos de combustível mudou. As bandeiras tradicionais (BR, Shell, Ipiranga, Raízen, Ale) ainda dominam, mas os postos bandeira branca – aqueles que […]
O Solaia Garden Home Resort, novo empreendimento da Construtora A. Yoshii, se diferencia por sua ampla a extensa área verde, que abrange um bosque de mata nativa de 16 mil m² e um paisagismo exuberante, assinado pelo experiente e renomado arquiteto paisagista Benedito Abbud. Com a proposta de envolver a vida pela natureza, o Solaia […]
Introdução “Meu posto está à venda há 14 meses. Já reduzi o preço duas vezes. Recebo visitas, as pessoas se interessam, mas na hora de fechar… nada. O que está acontecendo?” Essa frase – que ouço de dezenas de proprietários todos os anos – resume a frustração de quem tenta vender um posto sem um laudo […]
Introdução “Vou esperar aparecer um comprador para fazer o laudo.” “Se o banco pedir, eu faço.” “Inventário? Meu pai está bem de saúde. Depois a gente vê.” Essas frases – que ouço há 30 anos – resumem a mentalidade mais comum e mais perigosa entre proprietários de postos de combustível: a avaliação é vista como uma […]
Introdução O posto tem um histórico de infrações ambientais. Duas multas da CETESB nos últimos 5 anos. Um auto de infração por falta de laudo de estanqueidade. Uma notificação por descarte irregular de água oleosa. E, pairando sobre tudo, a suspeita (não confirmada) de contaminação do solo. O vendedor diz: “Já está tudo resolvido. As […]
Introdução O posto não rende como antes. O fluxo de clientes diminuiu. A margem está comprimida. O contrato de frota que sustentava o negócio venceu e não foi renovado. Ou pior: o posto está no vermelho. O que fazer? Vender a preço de liquidação? Fechar as portas? Ou reestruturar? A reestruturação de um posto de combustível […]
Introdução Você já tentou explicar para um banco, um juiz ou um comprador desconfiado como chegou ao valor de um posto de combustível? “Eu usei o método comparativo. Peguei alguns postos da região. Apliquei fatores de homogeneização. Cheguei ao valor de R$ 3,2 milhões.” – “Quais postos? Onde estão os dados? Como o senhor ajustou as […]