Introdução “Engenheiro, meu posto é pequeno. Só tem 2 tanques, 4 bombas, uma conveniência pequena. Por que o laudo custa quase o mesmo que o do posto do meu vizinho, que é três vezes maior?” Essa pergunta – justa e frequente – revela um equívoco comum: achar que o preço do laudo de avaliação é […]
Introdução “Já tenho o laudo de avaliação do posto. Preciso mesmo fazer uma due diligence? Não é a mesma coisa?” Essa pergunta – que ouço de compradores e até de alguns vendedores – revela um dos maiores equívocos do mercado de postos de combustível. O laudo de avaliação e a due diligence são documentos complementares, […]
Introdução “Meu posto entrou em recuperação judicial. As dívidas são enormes. Os credores estão pressionando. O juiz pediu um laudo de avaliação dos ativos. Por onde começo? Quanto vale meu posto agora? Será que vale alguma coisa?” A recuperação judicial é um dos momentos mais delicados na vida de um empresário. E para postos de […]
Introdução Você decidiu vender seu posto de combustível. Já passou pelas noites mal dormidas, pelas dúvidas sobre o preço, pelos palpites de amigos e parentes. Agora, um comprador apareceu. Ou ainda não. Mas uma coisa é certa: em algum momento, alguém vai pedir um laudo de avaliação. E aí começa a parte mais delicada do […]
Introdução “Meu posto está no vermelho. Não consigo pagar as contas. Os tanques são antigos, a conveniência é pequena, não tenho contrato de frota. Alguém vai querer comprar isso? Quanto vale? Será que vale alguma coisa?” Essa frase – dita com desespero – é mais comum do que se imagina. Nem todo posto é um […]
Introdução O posto não é mais aquele negócio da “velha guarda” – anotação em caderno, estoque controlado “no olho”, margem calculada no fim do mês, quando calculada. Hoje, muitos postos operam com sistemas de gestão automatizados: controle de estoque em tempo real, integração com a contabilidade, emissão eletrônica de notas fiscais, gestão de frotas, programas de […]
Introdução “Meu posto é bandeira branca. Isso valoriza ou desvaloriza? Como o avaliador trata isso? É diferente de um posto bandeira vermelha (Ipiranga, Shell, BR)?” Essas perguntas são cada vez mais frequentes. O mercado de postos de combustível mudou. As bandeiras tradicionais (BR, Shell, Ipiranga, Raízen, Ale) ainda dominam, mas os postos bandeira branca – aqueles que […]
O Solaia Garden Home Resort, novo empreendimento da Construtora A. Yoshii, se diferencia por sua ampla a extensa área verde, que abrange um bosque de mata nativa de 16 mil m² e um paisagismo exuberante, assinado pelo experiente e renomado arquiteto paisagista Benedito Abbud. Com a proposta de envolver a vida pela natureza, o Solaia […]
Introdução “Meu posto está à venda há 14 meses. Já reduzi o preço duas vezes. Recebo visitas, as pessoas se interessam, mas na hora de fechar… nada. O que está acontecendo?” Essa frase – que ouço de dezenas de proprietários todos os anos – resume a frustração de quem tenta vender um posto sem um laudo […]
Introdução “Vou esperar aparecer um comprador para fazer o laudo.” “Se o banco pedir, eu faço.” “Inventário? Meu pai está bem de saúde. Depois a gente vê.” Essas frases – que ouço há 30 anos – resumem a mentalidade mais comum e mais perigosa entre proprietários de postos de combustível: a avaliação é vista como uma […]