Você já avaliou um posto de combustível que ainda não vendeu um litro – mas que já tem alvará, tanques enterrados, bombas instaladas e um ponto excelente? E o proprietário quer saber “quanto vale hoje” para usar como garantia bancária ou para vender antes da inauguração? Pois é. Avaliar posto em pré-operação é um dos desafios […]
Você sabia que um laudo de avaliação imobiliária bem elaborado pode reduzir legalmente o ITBI na compra de um imóvel, o ITCMD em uma doação ou o Imposto de Renda na venda de um bem? Pois é. Estima-se que mais de 70% dos contribuintes brasileiros pagam impostos sobre valores superiores ao real de mercado – por […]
Você contratou um laudo de avaliação esperando um número – e veio outro, muito menor. O imóvel que você imaginava valer R1,5milha~ofoiavaliadoemR1,5milha~ofoiavaliadoemR 900 mil. A primeira reação é irritação, depois frustração, e por fim a suspeita: “será que o avaliador errou?” Pois é. Mais de 60% dos proprietários que recebem um laudo abaixo da expectativa reagem emocionalmente […]
Você já avaliou um posto de combustível que, apesar de pequeno e sem bandeira renomada, faturava o dobro de um posto maior na mesma região? E, ao investigar, descobriu que ele tinha convênio com três transportadoras que abasteciam ali 50 caminhões por dia, com pagamento garantido em 30 dias? Pois é. Postos com convênio com transportadoras […]
Você já avaliou um posto de combustível independente – sem bandeira, sem contrato de exclusividade, comprando produto no spot market – e percebeu que o comprador ofereceu 40% abaixo do valor de um posto bandeirado similar? E o proprietário, inconformado, perguntou: “mas o meu posto é maior, tem mais bombas, por que vale menos?” Pois […]
Você já viu uma família perder milhões em uma partilha judicial porque o laudo de avaliação foi feito por um profissional sem experiência, que subavaliou um imóvel comercial em 40%? Ou, pior, uma mãe que vendeu um apartamento por valor muito abaixo do mercado porque confiou em uma “avaliação gratuita” da imobiliária? Pois é. Estima-se que, […]
Você já avaliou um posto de combustível localizado às margens de uma rodovia que, segundo o plano diretor municipal, será duplicada nos próximos 24 meses? E o proprietário insiste que “ainda não saiu o decreto” e que o laudo deve ignorar o risco? Pois é. Mais de 40% dos laudos que reviso em processos judiciais envolvendo […]
Você já avaliou um posto de combustível cujo terreno permite dobrar a área de conveniência, mas a construção ainda não saiu do papel? E o proprietário jura que o imóvel vale “como se já estivesse pronto”? Pois é. Mais de 60% dos laudos que reviso para postos com aprovação pendente ou parcial ignoram o valor do […]
Você já avaliou um imóvel que, meses depois, foi vendido por um valor 40% superior ao seu laudo? E descobriu, ao investigar, que havia ali um potencial construtivo não utilizado, uma outorga onerosa transferível ou um subsolo alugado para estacionamento? Pois é. Estima-se que 30% dos imóveis comerciais e industriais possuem ativos não contabilizados que escapam […]
Introdução “Instalei painéis solares no meu posto. A conta de luz caiu 70%. O cliente vê os painéis e gosta. Isso impacta o valor do meu negócio? Quanto? O avaliador vai considerar?” A resposta é sim, e significativamente. A geração de energia solar em postos de combustível deixou de ser um diferencial “verde” para se tornar […]