Introdução Contextualizada:Avaliar imóveis novos e usados exige abordagens distintas, com critérios técnicos específicos para cada categoria. Enquanto imóveis na planta ou recém-construídos demandam análise de projetos e padrões construtivos, os usados envolvem depreciação, vida útil remanescente e adaptações às normas vigentes. Neste artigo, exploraremos as diferenças práticas entre esses dois universos, com base na NBR 14653 e […]
Introdução Contextualizada Uma ampliação irregular pode reduzir o valor de um imóvel em até 30% e até gerar multas pesadas. Como engenheiro avaliador com 30 anos de experiência, já vi casos de laudos anulados por falhas nessa verificação. Neste artigo, ensino o passo a passo técnico para checar a legalidade de reformas, seguindo a NBR 14653-2 e o Código de Obras Municipal. […]
Introdução Contextualizada A pergunta “O que vale mais: apartamento ou casa?” é comum, mas a resposta exige rigor técnico. Como avaliador imobiliário com três décadas de experiência, explico neste artigo os fatores que influenciam a valorização de cada tipo de imóvel, baseado na NBR 14653 e em dados e tendências de mercado para 2026. Por que […]
Introdução:Avaliar um imóvel com reformas não registradas ou ampliações irregulares é como construir uma casa na areia – o valor aparente pode desmoronar a qualquer momento. Como engenheiro civil e perito com 30 anos de experiência, já vi casos onde irregularidades comprometeram financiamentos, vendas e até resultaram em demolições. Neste artigo, você aprenderá a identificar […]
Introdução Contextualizada:Avaliar imóveis em condomínio exige atenção redobrada à documentação, pois fatores como convenções, fundo de reserva e áreas comuns podem impactar diretamente o valor do bem. Um laudo técnico sem análise minuciosa desses elementos pode resultar em distorções graves, prejudicando compradores, vendedores ou instituições financeiras. Neste artigo, com base na NBR 14653 e em […]
Introdução Contextualizada Avaliar um imóvel em condomínio exige atenção redobrada à documentação e às normas específicas que regulamentam a vida condominial. Como engenheiro civil e avaliador com mais de 30 anos de experiência, já presenciei casos em que a falta de documentos básicos ou a desconsideração de regras condominiais resultaram em laudos contestados e até […]
Introdução Contextualizada Avaliar imóveis em inventários e partilhas é uma das tarefas mais complexas para engenheiros avaliadores. Envolve não apenas a aplicação rigorosa da NBR 14653, mas também a compreensão de nuances jurídicas que impactam diretamente o valor do bem. Como professor do IBAPE e perito judicial com mais de 30 anos de experiência, já […]
Introdução ContextualizadaAvaliar e vender um imóvel com financiamento em andamento exige atenção redobrada às normas técnicas (ABNT NBR 14653) e às exigências bancárias. Como engenheiro civil e avaliador com mais de 30 anos de experiência, já presenciei casos em que desatenção a detalhes como saldo devedor, cláusulas contratuais e transferência de dívida resultou em transações […]
Introdução Contextualizada:A escolha entre formalizar um imóvel por escritura pública ou optar por um “contrato de gaveta” tem implicações profundas não só na segurança jurídica, mas também no valor atribuído ao bem durante uma avaliação imobiliária. Como engenheiro civil e avaliador com três décadas de experiência, já presenciei casos em que a desatenção a essa […]
Introdução: Por Que Regularizar Pode Aumentar em 25% o Valor de Venda? Pendências documentais e estruturais são os principais fatores que desvalorizam imóveis e afastam compradores. Neste artigo técnico, você aprenderá: (Dica profissional: Baixe nosso checklist de pendências comuns e prazos de regularização!) 1. As Pendências que Mais Desvalorizam seu Imóvel Tabela de Impacto nas Avaliações […]