Introdução Você já avaliou uma marina? Se sim, sabe que não é um imóvel comum. O terreno muitas vezes é pequeno, mas o negócio ocupa uma área de espelho d’água que pode valer mais do que a terra firme. A pergunta que todo avaliador precisa responder: o valor está no barco seco, na vaga molhada […]
Introdução Você já viu um laudo de avaliação de posto de combustível ser contestado judicialmente? Já presenciou um avaliador ser processado por superestimar o valor de um imóvel que, meses depois, se revelou contaminado ou com passivo ambiental oculto? Pois é. Mais comum do que se imagina. Ao longo de 30 anos de experiência em […]
Introdução Você já parou para pensar quanto um posto de combustível desvaloriza quando uma de suas bombas é lacrada pela fiscalização por estar descalibrada? O proprietário muitas vezes acredita que “é só trocar a bomba”. O comprador, por outro lado, enxerga um risco que vai muito além do equipamento: multas, reincidência, dano à reputação e […]
Introdução Você já avaliou um posto de combustível e, meses depois, ele foi interditado pela ANP por irregularidades na medição ou na qualidade do combustível? O valor do laudo continuaria o mesmo? Claro que não. Mas será que você considerou esse risco na sua avaliação? Ao longo de 30 anos de avaliações e perícias, já […]
Introdução Você já avaliou um posto de combustível localizado num bairro que era periferia há 10 anos e hoje é região central? Ou num loteamento novo, onde o posto foi construído antes das casas ao redor? Se sim, provavelmente enfrentou uma questão central: o posto vale mais como posto ou como terreno para outro uso? […]
Introdução Você já se deparou com um posto de combustível que teve vazamento comprovado — tanque corroído, solo contaminado, lençol freático afetado? O proprietário jura que “já está tudo resolvido”. O comprador em potencial pede um desconto “pelo risco”. E você, avaliador, precisa colocar um número no meio dessa disputa. Ao longo de 30 anos […]
Introdução Você já avaliou um posto de combustível que não tem bandeira — ou seja, que compra de distribuidoras diferentes conforme o preço, sem contrato de exclusividade? Se sim, provavelmente enfrentou uma dúvida central: isso agrega valor (maior liberdade de compra) ou reduz (menor fidelização de clientes)? Ao longo de 30 anos de avaliações e […]
Introdução Imagine a seguinte situação: você precisa avaliar um posto de combustível movimentado, mas a loja de conveniência não pertence ao proprietário do posto — ela é arrendada a um terceiro. O valor do imóvel muda? E como separar o que é do posto do que é do arrendatário? Ao longo de 30 anos de […]
Introdução Você já avaliou dois postos de combustível com a mesma área, mesmos tanques, equipamentos idênticos e, ainda assim, encontrou uma diferença de 40% no valor final? A resposta, na maioria das vezes, está em algo que não está escrito na matrícula: a localização. Ao longo de 30 anos de avaliações e perícias, já vi […]
Introdução Você já se perguntou por que dois postos de combustível vizinhos, com a mesma área e benfeitorias similares, recebem avaliações tão diferentes para financiamento bancário? A resposta muitas vezes está em algo que o avaliador não vê: o sigilo bancário. Ao longo de 30 anos avaliando postos para instituições financeiras, aprendi que os bancos […]