Introdução Ao longo de três décadas avaliando postos de combustível, percebi um padrão preocupante: a maioria dos proprietários só pensa em contratar um laudo de avaliação quando já é tarde demais. O sócio já pediu separação. O banco já exigiu o documento para liberar o financiamento. O comprador já fez uma oferta baixa e o vendedor […]
Introdução “Custo de laudo imobiliário para posto de gasolina” é uma das pesquisas mais frequentes que recebo como avaliador. E a resposta, para quem busca um número mágico, costuma frustrar: não existe preço único. Já vi proprietário pagar R3.000porumlaudoqueobancorecusouporfaltadefundamentac\ca~o.EjaˊvioutropagarR3.000porumlaudoqueobancorecusouporfaltadefundamentac\ca~o.EjaˊvioutropagarR 15.000 por um laudo que viabilizou uma operação de crédito de R$ 4 milhões. Qual dos dois fez […]
Introdução Há cerca de cinco anos, atendi um cliente dono de um posto de bandeira branca na Grande São Paulo. Ele queria vender o negócio. Quando perguntei qual valor ele imaginava, respondeu: “Acho que uns R1,5milha~o.CompreiporR1,5milha~o.CompreiporR 1,2 milhão há quatro anos, fiz algumas reformas…” Após um valuation completo — imóvel, ativos, fundo de comércio e análise ambiental […]
Introdução Recebo essa pergunta, em média, 3 vezes por semana. E a resposta, para desespero de muitos, é sempre a mesma: depende. Depende do objetivo, da localização, do porte do posto, da existência ou não de passivo ambiental, da necessidade de avaliar apenas o imóvel ou também ativos e fundo de comércio. Quem busca um valor […]
Introdução Avaliar um posto de combustível não é apenas calcular o valor do terreno e somar o custo das bombas. Quem atua no setor sabe que esse tipo de imóvel especial — com operação comercial ativa, passivos ambientais potenciais e forte dependência de localização — exige um nível de rigor técnico muito acima da média. […]
Introdução Contextualizada Em um mercado imobiliário cada vez mais complexo e competitivo, a precisão na determinação do valor de um imóvel deixou de ser um simples exercício de comparação de preços para se tornar uma verdadeira ciência aplicada. Com mais de 30 anos dedicados à engenharia de avaliações, mestrado e doutorado na área, e atuação […]
Introdução Contextualizada O mundo das avaliações imobiliárias está à beira de sua transformação mais profunda desde a padronização das normas ABNT. Não se trata apenas de novas ferramentas, mas de uma reconfiguração completa de como coletamos dados, aplicamos métodos e entregamos valor. Como engenheiro e professor que acompanha essa evolução há décadas, afirmo: resistir a […]
Introdução Contextualizada Quando falamos em sustentabilidade na engenharia de avaliações, o pensamento imediato vai para eficiência energética, materiais eco-friendly ou certificações ambientais. No entanto, há uma revolução silenciosa e igualmente crucial em curso: a sustentabilidade digital. Como avaliador com três décadas de experiência e professor na área, vejo que a incorporação inteligente de tecnologias digitais não […]
Introdução Contextualizada O mercado imobiliário está em constante transformação, impulsionado pela evolução tecnológica. Se, por um lado, o valor de um imóvel continua ancorado em princípios técnicos consagrados pelas normas NBR 14653, por outro, as ferramentas para coletar, analisar e apresentar os dados de avaliação estão revolucionando a profissão. Neste artigo, como engenheiro civil com […]
Introdução O cenário da avaliação de imóveis no Brasil está passando por uma transformação histórica. Se antes, os cálculos de regressão linear e o tratamento estatístico manual eram tarefas que consumiam horas do avaliador, hoje nos vemos diante de uma nova realidade: a da automação inteligente e da inferência estatística computacional avançada. Em um mercado cada […]