Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que não queriam vender o posto inteiro, mas sim vender parte dos ativos — seja por necessidade de liquidez, seja por reestruturação societária, seja porque um sócio quer sair levando alguns equipamentos, seja porque o posto vai reduzir de tamanho. “Engenheiro, quero vender a […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que sonhavam em expandir o negócio — comprar um segundo posto, construir uma loja de conveniência maior, adicionar bombas, trocar tanques antigos, etc. “Engenheiro, quero comprar um segundo posto. Como saber se é um bom negócio?” “Vou investir R$ 500 mil na […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das situações mais comuns é encontrar tanques antigos — especialmente tanques de aço com 20, 25, às vezes 30 anos de uso. “Engenheiro, meus tanques têm 22 anos, mas nunca deram problema. Ainda valem alguma coisa?” “O banco recusou meu laudo porque os tanques estão no […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das perguntas que mais recebo de proprietários e profissionais iniciantes é: “Engenheiro, como funciona, na prática, a avaliação de um posto que está funcionando?” A avaliação de um posto em operação é diferente da avaliação de um imóvel vago ou de um terreno. O posto está vivo: […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeras sociedades que começaram bem — com amizade, confiança e objetivos comuns — mas que terminaram em desconfiança, brigas e litígios. “Meu sócio acha que o posto vale R4milho~es.EuachoquevaleR4milho~es.EuachoquevaleR 2,5 milhões. Não nos falamos mais.” “Entramos como sócios há 10 anos. Nunca atualizamos o valor do […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das situações mais comuns que presenciei foi a frustração de proprietários ao apresentar um laudo único para o banco e ter o pedido de crédito negado ou reduzido. “Engenheiro, apresentei um laudo de R3milho~esparaobanco,maselessoˊconsideraramR3milho~esparaobanco,maselessoˊconsideraramR 1,8 milhão. Por quê?” “Meu vizinho conseguiu financiamento maior que o meu, mesmo […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros casos de postos em consórcio ou condomínio — seja por herança (múltiplos herdeiros), seja por sociedade (vários sócios), seja por condomínio voluntário (investidores que compraram cotas). “Engenheiro, o posto pertence a quatro herdeiros. Cada um tem uma parte. Queremos vender, mas ninguém sabe o valor […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, uma das maiores dores que ouço dos proprietários é a margem apertada. “Engenheiro, vendo muito, mas o lucro não aparece. A margem é tão pequena que qualquer centavo faz diferença.” “Com a guerra de preços na região, mal consigo pagar as contas. Quanto vale meu posto […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei uma verdade simples: postos com laudo atualizado se destacam — seja para venda, para financiamento, para negociação com distribuidoras, ou mesmo para a própria gestão do negócio. “Engenheiro, tenho um concorrente que vendeu o posto em 3 meses pelo preço que ele queria. Meu posto está […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível no estado de São Paulo, testemunhei a evolução da CETESB (Companhia Ambiental do Estado de São Paulo) como o órgão ambiental mais rigoroso do país. “Engenheiro, a CETESB pediu um laudo ambiental para renovar minha LO. O que eles querem exatamente?” “Meu posto está com a LO […]