Introdução Você sabia que mais de 60% dos postos de combustível no Brasil operam com alguma pendência ambiental? Tanques sem laudo de estanqueidade. Sistema de tratamento de águas oleosas (SAO) sem manutenção. Licença ambiental vencida. Ou pior: contaminação de solo e lençol freático que o proprietário nem imagina. Como engenheiro com mais de 30 anos em […]
Introdução Você já viu uma negociação imobiliária se arrastar por meses – ou até anos – porque vendedor e comprador não conseguem se entender sobre o preço? O vendedor pede R900mil.OcompradorofereceR900mil.OcompradorofereceR 700 mil. O vendedor reduz para R850mil.OcompradorsobeparaR850mil.OcompradorsobeparaR 750 mil. E assim vai, num desgaste que muitas vezes termina com o negócio desfeito e ambos os lados […]
Introdução Avaliar um posto de combustível já é, por si só, um dos maiores desafios da engenharia de avaliações. Agora, adicione um convênio com frota de veículos – caminhões, ônibus, frotas corporativas – e a complexidade multiplica. Por quê? Porque o valor do imóvel deixa de ser apenas “terreno + benfeitorias”. Ele se torna um negócio em operação, […]
Introdução Você já sentiu aquela sensação incômoda ao comprar um imóvel? A dúvida silenciosa: “Será que estou pagando o preço certo? E se tiver algum vício oculto que o vendedor não contou?” Não é paranoia. É prudência. Como engenheiro com mais de 30 anos de avaliações imobiliárias, mestre e doutor na área, já vi compradores perderem […]
Introdução “Engenheiro, por que o mesmo laudo em São Paulo custa R4.000enointeriordeGoiaˊseupagoR4.000enointeriordeGoiaˊseupagoR 1.800?” Essa pergunta – que já ouvi dezenas de vezes em sala de aula e em atendimentos a clientes – parece simples, mas esconde um dos maiores equívocos do mercado imobiliário brasileiro: achar que precificação de laudo técnico segue lógica de commodity. Como mestre e […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeras operações de fusão entre redes, entre postos ou entre grupos de investidores. E vi de tudo: desde fusões bem-sucedidas, que geraram sinergias e valorização, até verdadeiros desastres, onde a falta de due diligence e de laudos técnicos levou a prejuízos milionários. “Engenheiro, fundimos dois […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, tenho recebido cada vez mais consultas sobre um tema específico: a avaliação do posto como garantia em contratos de aluguel a terceiros. “Engenheiro, vou alugar meu posto para uma rede operadora. Eles pediram um laudo de avaliação do imóvel e dos equipamentos como garantia. O que […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, ouvi as mais variadas crenças sobre o valor de um posto. Algumas são inofensivas; outras, perigosas — pois levam os proprietários a tomar decisões erradas, a vender por preços abaixo do mercado ou a perder oportunidades. “Meu posto vale o que eu paguei há 10 anos, corrigido […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi centenas de proprietários que chegaram até mim depois de terem contratado o avaliador errado — ou depois de terem contratado no desespero, sem preparação, e o resultado foi um laudo que não serviu para nada. “Engenheiro, contratei um avaliador que fez o laudo em 5 dias. […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeros casos em que o risco ambiental foi o fator determinante para o sucesso ou fracasso de uma negociação. “Engenheiro, o comprador desistiu da compra porque a Fase 1 apontou indícios de contaminação. O que eu faço?” “O banco recusou o financiamento porque o laudo não […]