Introdução: Quando a Benfeitoria Vale Mais que o Terreno — ou o Contrário Avaliar um imóvel rural já é um desafio. Mas quando a partilha exige a separação entre o valor da terra nua e das benfeitorias, e ainda por cima o imóvel está em uma região tradicional como a Colônia Dona Luiza, em Ponta Grossa […]
Introdução: Quando o Laudo do Engenheiro é Contestado Você já se deparou com um laudo de avaliação que parecia técnico, mas que, ao ser analisado com mais profundidade, apresentava erros fundamentais? Pois foi exatamente o que aconteceu em um caso recente em Ponta Grossa (PR), onde um engenheiro avaliou uma casa no bairro Uvaranas com […]
Introdução: Quando o Laudo Técnico Vira o Tratado de Paz Você já imaginou uma família que se ama, mas que, na hora de partilhar a herança, quase se destrói por causa de um imóvel? Pois essa é uma realidade mais comum do que se imagina — e o laudo técnico de avaliação pode ser a […]
Introdução: Quando o Poder Público e o Proprietário Discordam Você já imaginou receber uma notificação de desapropriação do seu imóvel e, ao ver o valor oferecido pelo poder público, perceber que ele é muito inferior ao valor de mercado? Essa é uma realidade mais comum do que se imagina — e a diferença entre a justa […]
Introdução: Quando o Coeficiente Errado Gera uma Distorção de R$ 150 mil Você já imaginou que um erro na aplicação de um simples coeficiente na NBR 12721 pudesse gerar uma diferença de R$ 150 mil no valor de um imóvel? Pois foi exatamente o que aconteceu em um caso recente em Maringá (PR), onde um […]
Introdução: Quando a Documentação Não Acompanha a Realidade Você já se deparou com uma casa que existe fisicamente, mas não tem escritura? Ou que está registrada em cartório, mas com área diferente da realidade? Essa é uma situação mais comum do que se imagina — e pode ser um verdadeiro desafio na hora de fazer […]
Introdução: Quando a Água Revela o Verdadeiro Estado do Imóvel Você já avaliou um sobrado aparentemente em bom estado, mas que, ao olhar mais de perto, revelava infiltrações na cobertura, manchas de umidade e pintura descascada? Pois essa é uma situação mais comum do que se imagina — e a correta utilização do SINAPI para fundamentar o […]
Introdução: Quando a Classificação do Padrão Define o Valor do Imóvel Você já se deparou com um imóvel que parece “Normal” à primeira vista, mas que, na verdade, tem acabamentos de “Padrão Baixo”? Ou, ao contrário, um imóvel simples que, por sua localização, parece ter um padrão superior ao real? A classificação correta do padrão […]
Introdução: Quando o Lazer Envelhece Mais Rápido que a Casa Você já imaginou que uma piscina de 15 anos pode estar mais depreciada que uma casa de 30 anos? Pois é exatamente o que acontece na avaliação de chácaras de lazer — e muitos avaliadores cometem o erro de aplicar a mesma depreciação para todos […]
Introdução: Quando a Prefeitura e o Mercado Discordam Você já se deparou com uma situação em que o valor venal da Prefeitura é significativamente diferente do valor de mercado de um imóvel? Essa diferença pode gerar distorções milionárias em partilhas de inventário, especialmente em bairros valorizados como a Zona 07 de Maringá (PR). Recentemente, acompanhei […]