Introdução Você já avaliou um hospital em uma área nobre — Jardins (SP), Ipanema (RJ), Savassi (BH) — onde o terreno vale mais que o próprio hospital? A edificação pode ser antiga, os equipamentos obsoletos, as alas de internação com layout inadequado para os padrões atuais. Mas o terreno… ah, o terreno vale uma fortuna. […]
Introdução Você já avaliou um hospital desativado? Prédios gigantescos, com alas inteiras, elevadores especiais, redes de gases medicinais, sistemas de climatização central, subsolos escuros, pátios internos… Um patrimônio que já foi nobre, mas que hoje está vazio, com equipamentos removidos e uma dúvida no ar: o que fazer com isso? O valor está no prédio […]
Introdução Você já avaliou uma clínica veterinária de grande porte — com centro cirúrgico, UTI animal, ressonância magnética, tomógrafo, laboratório de análises clínicas e internação de 50 animais? Se sim, sabe que não é um imóvel comum. E a pergunta que não quer calar: existe mercado para isso? Quem compra uma clínica veterinária de grande […]
Introdução Você já avaliou um hospital ou clínica e considerou a depreciação dos equipamentos médicos como linear (10% ao ano, por exemplo)? Se sim, você provavelmente superestimou o valor do ativo. Uma ressonância magnética de 7 anos pode estar fisicamente funcionando, mas tecnologicamente obsoleta — e o mercado de equipamentos médicos usados penaliza duramente essa […]
Introdução Você já avaliou um hospital cuja principal fonte de receita é o SUS? Se sim, sabe que o fluxo de caixa não se comporta como o de uma empresa privada. Os repasses do SUS são historicamente voláteis, sujeitos a atrasos, contingenciamentos e mudanças nas tabelas de procedimentos. Um hospital que fatura R2milho~esnumme^spodefaturarR2milho~esnumme^spodefaturarR 1,2 milhão no […]
Introdução Você já avaliou uma clínica de alta complexidade — com UTI, centro cirúrgico, ressonância magnética, tomógrafo, equipamentos de anestesia e monitorização avançada? Se sim, sabe que não é um imóvel comum. O terreno e o prédio são apenas a base. O valor real está nas instalações especializadas (gases medicinais, climatização, geradores) e nos equipamentos […]
Introdução Você já avaliou um hospital? Se sim, sabe que não é um imóvel comum. O terreno pode ser modesto, as edificações aparentemente simples — mas a central de esterilização, a UTI com equipamentos de última geração, o centro cirúrgico com mesa de cirurgia robótica, a ressonância magnética de 3 Tesla: tudo isso pode custar […]
Introdução Imagine a seguinte situação: um hotel sofre um incêndio de grandes proporções. As instalações são destruídas. O proprietário aciona o seguro, confiante de que será indenizado para reconstruir o imóvel. Surpresa: a seguradora informa que o valor segurado é insuficiente — baseado num laudo desatualizado de 8 anos atrás, que considerava custos de construção […]
Introdução Você já avaliou um hotel antigo, daqueles com 40 ou 50 anos de construção, impecavelmente mantido — paredes sem trincas, pisos brilhando, instalações aparentemente em ordem — e, ainda assim, o mercado o avaliou por um valor muito inferior ao custo de reprodução? Ou o inverso: um hotel moderno, recém-construído, mas com um design […]
Introdução Você já viu um laudo de hotel tecnicamente perfeito ser recusado por um banco? Ou um laudo aprovado que, na prática, superestimou o imóvel e gerou inadimplência? Pois é. Bancos e BNDES têm exigências específicas para laudos de hotéis — que vão muito além do “valor de mercado”. Eles querem segurança jurídica, financeira e […]