Deixar de pagar o condomínio pode parecer uma pendência administrável por algum tempo, porém, na prática, especialistas afirmam que esse tipo de dívida pode escalar mais rápido do que o previsto, com acréscimo de multa, juros, honorários e até risco de perda do imóvel em casos extremos. Dados levantados pela uCondo, empresa que oferece sistema […]
Introdução: Colombo, a Cidade que Cresce sem Perder a Alma Colombo é uma das cidades mais dinâmicas da Região Metropolitana de Curitiba. Com mais de 240 mil habitantes, é o segundo maior município da região metropolitana – e um dos que mais crescem em termos populacionais e imobiliários. Mas o que muitos não sabem é […]
Introdução: O Erro que Custa Caro – e Como Não Cometê-lo Em mais de três décadas atuando como engenheiro avaliador em Foz do Iguaçu, testemunhei de tudo: laudos que foram rejeitados por bancos, avaliações que custaram milhões a mais para compradores desavisados, profissionais que perderam processos judiciais por laudos mal fundamentados e, o pior de […]
Introdução: A Terra que Vale por Ela Mesma e a Terra que Vale pelo que Produz Recebo frequentemente clientes em meu escritório em Foz do Iguaçu com uma pergunta aparentemente simples, mas que esconde uma complexidade imensa: “Engenheiro, quanto vale minha terra?” A resposta, como sempre digo, depende do que você quer saber: está perguntando pelo valor […]
Introdução: O Imposto que Ninguém Quer Pagar, mas Todos Precisam Conhecer Comprar um imóvel em Foz do Iguaçu é um dos momentos mais importantes da vida financeira de uma pessoa. Mas, junto com a alegria da conquista, vem uma realidade que muitos tentam ignorar: o ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. O que […]
Introdução: A Terra que Vale Mais que seu Peso em Ouro Nos últimos anos, testemunhei uma transformação silenciosa, mas profunda, no mercado de imóveis rurais da região de Foz do Iguaçu. O que antes era visto apenas como “terra de plantar” hoje é reconhecido como um ativo estratégico – impulsionado pelo agronegócio, pelo turismo e, […]
Introdução: Quando a Justiça Precisa de um Número Em mais de três décadas de atuação como engenheiro avaliador e perito judicial, aprendi uma lição fundamental: na Justiça, o valor de um imóvel não é uma opinião – é uma prova técnica. E essa prova precisa ser tão robusta que resista a questionamentos de advogados, promotores e até […]
Introdução: O Profissional que Vale Mais que o Laudo que Ele Escreve Já dizia um velho mestre da engenharia de avaliações: “O laudo é a fotografia do imóvel naquele momento. Mas o avaliador é a lente que define se essa foto será nítida ou borrada.” Escolher o engenheiro avaliador certo em Foz do Iguaçu pode ser […]
Introdução: O Laudo que Abre Portas – ou Fecha Financiamentos Nada é mais frustrante para um cliente do que ter seu financiamento imobiliário negado por um laudo de avaliação mal elaborado. E essa situação é mais comum do que se imagina. Segundo dados do IBAPE, cerca de 30% dos laudos apresentados a instituições financeiras têm […]
Introdução: Avaliar Terra Não é Como Avaliar Tijolo Avaliar um imóvel rural em Foz do Iguaçu é um dos maiores desafios da engenharia de avaliações. Diferentemente de um apartamento no centro urbano, a terra carrega consigo variáveis que vão muito além da metragem quadrada: vocação produtiva, restrições ambientais, localização em faixa de fronteira, acesso a […]