Se você acha que o valor de um empreendimento define se ele é de alto padrão, não é bem assim. Imóveis de luxo, também chamados de High Luxury Residence, reúnem outras características como localização privilegiada, conforto, praticidade, qualidade de vida, segurança, elegância e inovação. O Wide, novo empreendimento da Construtora Bouw, exemplifica bem esse novo […]
A fintech CashGO, especializada em crédito imobiliário, estruturou um FIDC (Fundo de Investimento em Direitos Creditórios) de R$ 120 milhões com Banco XP, Augme Capital, Arx Investimentos e RBR Asset Management. A operação visa expandir a oferta de antecipação de aluguéis da startup e fortalecer sua atuação como uma espécie de “banco das imobiliárias”. Fundada […]
Se você deseja investir em imóveis em 2024, a construtora Plaenge lançou o Landhaus, empreendimento de alto padrão localizado no bairro Ecoville, com apartamentos a partir de 193 m² de área privativa, três suítes e quatro vagas de garagem. As obras do Landhaus estão bem avançadas, com previsão de entrega em 2025, mas ainda assim […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeras operações de fusão entre redes, entre postos ou entre grupos de investidores. E vi de tudo: desde fusões bem-sucedidas, que geraram sinergias e valorização, até verdadeiros desastres, onde a falta de due diligence e de laudos técnicos levou a prejuízos milionários. “Engenheiro, fundimos dois […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, tenho recebido cada vez mais consultas sobre um tema específico: a avaliação do posto como garantia em contratos de aluguel a terceiros. “Engenheiro, vou alugar meu posto para uma rede operadora. Eles pediram um laudo de avaliação do imóvel e dos equipamentos como garantia. O que […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, ouvi as mais variadas crenças sobre o valor de um posto. Algumas são inofensivas; outras, perigosas — pois levam os proprietários a tomar decisões erradas, a vender por preços abaixo do mercado ou a perder oportunidades. “Meu posto vale o que eu paguei há 10 anos, corrigido […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi centenas de proprietários que chegaram até mim depois de terem contratado o avaliador errado — ou depois de terem contratado no desespero, sem preparação, e o resultado foi um laudo que não serviu para nada. “Engenheiro, contratei um avaliador que fez o laudo em 5 dias. […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, testemunhei inúmeros casos em que o risco ambiental foi o fator determinante para o sucesso ou fracasso de uma negociação. “Engenheiro, o comprador desistiu da compra porque a Fase 1 apontou indícios de contaminação. O que eu faço?” “O banco recusou o financiamento porque o laudo não […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que não queriam vender o posto inteiro, mas sim vender parte dos ativos — seja por necessidade de liquidez, seja por reestruturação societária, seja porque um sócio quer sair levando alguns equipamentos, seja porque o posto vai reduzir de tamanho. “Engenheiro, quero vender a […]
Introdução Ao longo de 30 anos avaliando postos de combustível, atendi inúmeros proprietários que sonhavam em expandir o negócio — comprar um segundo posto, construir uma loja de conveniência maior, adicionar bombas, trocar tanques antigos, etc. “Engenheiro, quero comprar um segundo posto. Como saber se é um bom negócio?” “Vou investir R$ 500 mil na […]