Em minha trajetória de mais de 30 anos formando engenheiros avaliadores e atuando diretamente no mercado, testemunhei uma cena que se repete com frequência angustiante: o comprador encontra o imóvel dos sonhos em Jacarezinho, negocia o preço, paga o sinal e, então, corre para o banco solicitar o financiamento. Semanas depois, o sonho desaba. O […]
Em mais de três décadas periciando e avaliando propriedades pelo interior do Paraná, aprendi uma lição valiosa: avaliar um imóvel rural é um dos exercícios técnicos mais desafiadores e multidisciplinares da nossa engenharia. Não se trata apenas de medir a área e multiplicar por um valor de referência. É preciso ler a terra, interpretar a […]
Em meus mais de 30 anos atuando como engenheiro de avaliações, a pergunta que mais ouvi, logo após o primeiro contato, foi: “Doutor, quanto custa um laudo de avaliação?”. É uma questão legítima, mas que carrega uma complexidade muito maior do que um simples número. Responder a ela é como explicar a um paciente que […]
A avaliação de um imóvel rural é uma das tarefas mais desafiadoras e, ao mesmo tempo, mais sujeitas a erros no mercado imobiliário. Ao contrário de um apartamento em um centro urbano, onde temos dezenas de dados de venda comparáveis, um galpão, uma fazenda ou uma área de cultivo apresentam particularidades que vão muito além […]
Erros técnicos que podem custar milhões e como um laudo rigoroso protege seu patrimônio no sul do Paraná Por Eng.º Civil Dr. Carlos Alberto Mendonça, Especialista em Avaliações e Perícias (IBAPE Nacional), Professor de Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações. INTRODUÇÃO Rio Negro é uma das cidades mais charmosas e historicamente relevantes do sul do Paraná. Com […]
Como avaliar corretamente propriedades rurais e de transição considerando todos os fatores que agregam valor ao imóvel no sul do Paraná Por Eng.º Civil Dr. Carlos Alberto Mendonça, Especialista em Avaliações e Perícias (IBAPE Nacional), Professor de Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações. INTRODUÇÃO Rio Negro é um dos municípios mais charmosos e historicamente relevantes do sul […]
Guia completo sobre o cálculo do ITBI, a importância do laudo de avaliação e como economizar legalmente na compra e venda de imóveis no sul do Paraná Por Eng.º Civil Dr. Carlos Alberto Mendonça, Especialista em Avaliações e Perícias (IBAPE Nacional), Professor de Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações. INTRODUÇÃO Comprar ou vender um imóvel em Rio […]
Guia técnico completo para avaliar propriedades rurais no sul do Paraná com base nas normas ABNT e nas particularidades do mercado regional Por Eng.º Civil Dr. Carlos Alberto Mendonça, Especialista em Avaliações e Perícias (IBAPE Nacional), Professor de Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações. INTRODUÇÃO A região sul do Paraná, tendo Rio Negro como um de seus […]
Guia completo sobre o processo pericial, prazos, honorários e o que esperar de uma avaliação determinada pelo Judiciário no sul do Paraná Por Eng.º Civil Dr. Carlos Alberto Mendonça, Especialista em Avaliações e Perícias (IBAPE Nacional), Professor de Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações. INTRODUÇÃO A avaliação judicial de imóveis em Rio Negro é uma das áreas […]
Guia definitivo para contratar um avaliador de imóveis com segurança, qualidade e respaldo técnico no sul do Paraná Por Eng.º Civil Dr. Carlos Alberto Mendonça, Especialista em Avaliações e Perícias (IBAPE Nacional), Professor de Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações. INTRODUÇÃO Você está comprando, vendendo ou financiando um imóvel em Rio Negro. O corretor já deu seu […]