A ação renovatória é frequentemente vista como um campo de batalha, onde locadores e locatários assumem posições antagônicas em uma disputa que parece ter apenas um vencedor. No entanto, após atuar como perito judicial em mais de uma centena desses processos, chego a uma conclusão diferente: a avaliação imobiliária técnica rigorosa é o único instrumento capaz de […]
A renovação de um contrato de aluguel é comumente tratada como uma mera formalidade, um simples reajuste indexado a um indicador econômico. No entanto, sob a perspectiva técnica de um engenheiro avaliador com três décadas de experiência, este momento é uma oportunidade estratégica crítica para locadores e locatários. Assinar um novo termo sem uma análise aprofundada é […]
No tabuleiro de xadrez de uma ação renovatória, a definição do novo valor de aluguel é o momento do xeque-mate. É aqui que interesses opostos colidem: o locador busca a máxima valorização de seu ativo, enquanto o locatário luta por um preço justo que preserve sua atividade. Neste cenário, a contração técnica do valor apresentado pela parte […]
No delicado equilíbrio da locação imobiliária, o tempo é mais do que dinheiro; é um direito. A ação renovatória é o instrumento legal que garante ao locatário a prioridade na renovação do contrato, mas seu sucesso depende de um fator intransigente: o rigoroso cumprimento de prazos processuais. Como engenheiro avaliador e perito judicial, já vi inúmeros […]
A renovação de um contrato de aluguel é, frequentemente, tratada como uma mera formalidade. Locador e locatário, acomodados com a relação existente, simplesmente reajustam o valor pelo índice do contrato (como o IGP-M) e seguem adiante. No entanto, essa prática automática pode ocultar distorções de mercado significativas, resultando em prejuízo para uma das partes – […]