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Se você precisa realizar uma avaliação de imóvel em Matinhos, seja para vender, comprar, contestar IPTU ou resolver questões judiciais, é essencial entender quem pode fazer avaliação de imóveis com segurança e confiabilidade. Essa é uma dúvida comum entre proprietários e investidores que desejam garantir um laudo técnico que reflita com precisão o valor de mercado do bem.

Neste artigo, vamos explicar detalhadamente quem está legalmente habilitado para fazer avaliações imobiliárias em Matinhos, quais são os critérios de qualificação profissional, quais normas devem ser seguidas e como escolher o avaliador ideal para a sua necessidade.

Quem está legalmente habilitado para fazer avaliação de imóveis em Matinhos?

A avaliação de imóveis é uma atividade regulamentada, que exige competência técnica, formação específica e responsabilidade legal. Em Matinhos, assim como em todo o Brasil, os profissionais habilitados para realizar avaliações imobiliárias são:

• Engenheiros civis e engenheiros agrônomos, registrados no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).
• Arquitetos e urbanistas, registrados no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).
• Corretores de imóveis, registrados no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), desde que possuam formação específica na área de avaliação imobiliária e estejam credenciados no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).

Cada um desses profissionais tem competências distintas, mas todos devem seguir as mesmas normas técnicas e éticas, garantindo a validade legal e a precisão do laudo.

Por que escolher um profissional habilitado para avaliar seu imóvel em Matinhos?

Optar por um profissional qualificado evita riscos como avaliações incorretas, prejuízos financeiros ou até mesmo processos judiciais. Veja os principais motivos:

• Validade jurídica: laudos elaborados por profissionais não habilitados podem ser impugnados judicialmente.
• Precisão técnica: profissionais capacitados utilizam metodologias normatizadas e reconhecidas.
• Segurança na negociação: uma avaliação correta evita prejuízos e garante segurança ao comprador e ao vendedor.
• Conformidade com normas técnicas: como a NBR 14653 da ABNT, que estabelece critérios para avaliações e perícias.

Quais normas regulamentam a avaliação de imóveis em Matinhos?

As principais normas técnicas e regulamentações que orientam quem pode fazer avaliação de imóveis em Matinhos são:

• NBR 14653 – Avaliação de Bens (Partes 1 a 7), que define procedimentos para avaliações técnicas.
• Resolução nº 1.066/2015 do CONFEA, que orienta as atribuições dos engenheiros e agrônomos.
• Resolução nº 51/2013 do CAU, que estabelece as atividades privativas dos arquitetos.
• Resolução COFECI nº 1.066/2007, que disciplina a atuação de corretores como avaliadores e regulamenta o CNAI.

Essas normas garantem que o laudo de avaliação seja elaborado com base em critérios técnicos objetivos e reconhecidos nacionalmente.

Como saber se o avaliador está devidamente qualificado?

Para garantir que o avaliador escolhido está legalmente habilitado, você deve:

1. Solicitar o número de registro profissional no CREA, CAU ou CRECI.
2. Verificar se o profissional possui curso ou especialização em avaliações imobiliárias.
3. Exigir a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) para engenheiros e arquitetos, ou o número de inscrição no CNAI para corretores.
4. Analisar a experiência e reputação do profissional ou da empresa.

A Esatto Avaliações, por exemplo, possui uma equipe de peritos avaliadores certificados, com ampla experiência na elaboração de laudos técnicos para diversas finalidades.

Qual a diferença entre laudo técnico e parecer de avaliação?

É importante distinguir:

• Laudo técnico de avaliação: documento elaborado por engenheiro, arquiteto ou corretor com formação específica, que segue as normas da ABNT e possui validade jurídica.
• Parecer de avaliação: opinião fundamentada, mas que pode ser emitida por profissionais sem formação técnica rigorosa e que não possuem a mesma validade legal.

Portanto, para finalidades como financiamento, processos judiciais, contestação de IPTU ou inventários, é imprescindível contar com um laudo técnico assinado por profissional habilitado.

Em quais situações é obrigatório contratar um avaliador de imóveis em Matinhos?

Algumas das principais situações que exigem um laudo técnico de avaliação:

• Venda ou compra de imóvel.
• Financiamento imobiliário.
• Partilha de bens (inventário ou divórcio).
• Contestação de valores de IPTU.
• Regularização fundiária.
• Desapropriações.
• Análises de viabilidade de empreendimentos.
• Garantia para empréstimos.

Em todas essas situações, o laudo técnico é fundamental para assegurar transparência, justiça e segurança jurídica.

Como escolher a empresa ou profissional ideal para avaliação de imóveis em Matinhos?

Antes de contratar, considere os seguintes critérios:

✅ Experiência: prefira profissionais com atuação comprovada na região de Matinhos e litoral paranaense.

✅ Especialização: busque avaliadores que sigam as normas da ABNT e sejam capacitados para a finalidade específica da sua avaliação.

✅ Transparência: exija contrato formal, detalhamento do serviço e prazo para entrega do laudo.

✅ Reputação: consulte avaliações de outros clientes e veja se o profissional ou empresa possui boas referências.

Na Esatto Avaliações, seguimos todas as melhores práticas do mercado, oferecendo laudos técnicos de alta qualidade, dentro dos prazos e com total transparência.

Por que contratar a Esatto Avaliações para avaliar seu imóvel em Matinhos?

✔️ Especialização: equipe composta por engenheiros, arquitetos e corretores com formação e certificações reconhecidas.

✔️ Experiência local: profundo conhecimento do mercado imobiliário de Matinhos e do litoral paranaense.

✔️ Credibilidade: atuação pautada pelas normas da ABNT, com emissão de laudos técnicos de confiança.

✔️ Atendimento personalizado: entendemos as necessidades de cada cliente, seja para venda, compra, inventário ou contestação de IPTU.

Fale com a nossa equipe e descubra como podemos ajudar você a obter uma avaliação precisa, segura e dentro das normas técnicas!

Entre em contato agora mesmo com a Esatto Avaliações e agende sua avaliação!