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Dispensar um laudo de avaliação profissional em Curitiba pode sair muito mais caro do que você imagina. Se você acha que está economizando ao não contratar um avaliador, prepare-se para descobrir os verdadeiros custos ocultos dessa decisão.

Neste artigo, você vai entender:
✔ Os 7 prejuízos financeiros mais comuns por falta de laudo
✔ Casos reais de perdas que chegaram a R$ 150.000
✔ Como uma avaliação profissional se paga em uma única transação
✔ Situações onde a ausência de laudo é catastrófica
✔ Por que a Esatto Avaliações é seu seguro contra prejuízos

Descubra por que economizar na avaliação pode ser o erro mais caro do seu negócio imobiliário!

7 Custos Ocultos de Não Ter um Laudo de Avaliação

1. Pagar a Mais na Compra

• Erro: Confiar apenas no preço do vendedor
• Prejuízo médio: 15-25% acima do valor real
• Exemplo: Pagar R600.000emumimoˊvelquevaleR600.000emumimoˊvelquevaleR 480.000

2. Receber a Menos na Venda

• Erro: Precificar “no olhômetro”
• Prejuízo médio: 20-30% abaixo do potencial
• Dado: Imóveis com laudo vendem 47% mais rápido

3. Problemas com Financiamento

• Erro: Aceitar apenas avaliação do banco
• Consequência: Limite 20-30% menor do que poderia
• Custo: Necessidade de complementar com mais recursos próprios

4. Multas Fiscais Pesadas

• Erro: Declarar valor incorreto no ITBI/ITCMD
• Multa: Até 150% do imposto devido
• Caso real: Multa de R$ 28.000 por subdeclaração

5. Conflitos em Inventários

• Erro: Avaliação informal entre herdeiros
• Custo médio: R$ 50.000 em honorários advocatícios
• Tempo perdido: Até 5 anos em disputas judiciais

6. Regularização Inviável

• Erro: Tentar usucapião sem laudo técnico
• Risco: Perda total do direito sobre o imóvel
• Caso: Terreno de R$ 200.000 perdido por falta de documentação

7. Reformas Não Previstas

• Erro: Não identificar problemas na compra
• Custo médio: R$ 35.000 em reparos ocultos
• Exemplo: Infiltrações em fundações não detectadas

Casos Reais: Quando a Economia Virou Prejuízo

Caso 1 – Compra no Batel

• Situação: Dispensou avaliação para “economizar” R1.200•∗∗Problema:∗∗Aˊreaconstruıˊda20•∗∗Prejuıˊzo:∗∗R1.200•∗∗Problema:∗∗Aˊreaconstruıˊda20•∗∗Prejuıˊzo:∗∗R 150.000 em valor não existente

Caso 2 – Inventário no Água Verde

• Decisão: Avaliação caseira entre familiares
• Resultado: Disputa judicial de 3 anos
• Custo Total: R$ 75.000 entre advogados e perdas

Como um Laudo Profissional se Paga Sozinho

✔ Evita pagar a mais na compra
✔ Maximiza o valor na venda
✔ Facilita financiamentos com melhores condições
✔ Prevê problemas antes que custem caro
✔ Protege contra disputas judiciais

Por Que a Esatto Avaliações Vale Cada Centavo?

• Economiza até 10x seu custo em potenciais prejuízos
• Avaliadores certificados pelo CNAI
• Tecnologia de precisão para resultados exatos
• Atendimento personalizado para cada necessidade

📌 Não espere perder dinheiro para se arrepender – avalie certo da primeira vez!

📞 (41) 99169-9464 | 🌐 www.esattoavaliacoes.com.br

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Perguntas Frequentes

1. Qual o custo médio de uma avaliação em Curitiba?
Entre R500eR500eR 2.500 – menos que 1% do valor do imóvel.

2. Vale a pena para imóveis pequenos?
Absolutamente – o risco proporcional é ainda maior.

3. Posso confiar em avaliações de bancos?
Não – elas costumam subestimar em 15-20%.

4. Quanto tempo demora uma avaliação?
De 3 a 7 dias – um tempo que pode salvar anos de problemas.

Não queira descobrir na prática quanto custa não avaliar!
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