Blog

Se você está pensando em vender, comprar, regularizar ou até contestar o valor do IPTU de um imóvel, uma das primeiras dúvidas que surgem é: quanto custa uma avaliação de imóvel em Tunas do Paraná?

A resposta depende de diversos fatores, como o tipo do imóvel, a finalidade da avaliação e o profissional responsável. Neste guia completo, você vai entender os valores praticados, como é definido o custo e o que realmente vale a pena considerar além do preço.

Por que contratar uma avaliação técnica de imóveis?

A avaliação imobiliária é o meio mais seguro e confiável para determinar o valor justo de um imóvel, com base em critérios técnicos, estudos de mercado e normas da ABNT.

Diferente de estimativas feitas por corretores, portais ou vizinhos, a avaliação técnica:

• Fornece um laudo reconhecido judicialmente e por instituições financeiras
• Segue metodologia científica com embasamento normativo (NBR 14653)
• Garante transparência, segurança e respaldo jurídico
• Evita prejuízos por superavaliação ou subavaliação
• É obrigatória em diversas situações: inventários, partilhas, financiamentos, garantias bancárias, processos judiciais e contestação de tributos

O custo da avaliação não é uma despesa, mas um investimento em segurança.

Quais fatores influenciam no preço de uma avaliação?

O valor de uma avaliação imobiliária em Tunas do Paraná pode variar de acordo com:

• Tipo do imóvel: residencial, comercial, industrial ou rural
• Finalidade do laudo: venda, inventário, garantia, revisão de aluguel, IPTU, etc.
• Complexidade do imóvel: áreas construídas, benfeitorias, acessos e localização
• Quantidade de unidades ou glebas a avaliar
• Prazo de entrega: avaliações urgentes têm custo adicional
• Necessidade de vistorias presenciais, drones ou levantamentos topográficos
• Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), exigida por lei

Em geral, o preço de uma avaliação residencial simples pode variar entre R$ 1.200,00 a R$ 2.500,00, enquanto imóveis comerciais, rurais ou com múltiplas unidades podem ultrapassar R$ 5.000,00, dependendo da complexidade.

Qual a diferença entre avaliação simples e avaliação completa?

No mercado, é comum encontrar diferentes níveis de serviço. Veja as principais distinções:

Avaliação simples

• Indicação de valor baseada em análise comparativa
• Sem ART e sem validade judicial
• Utilizada apenas para referência informal ou precificação básica

Avaliação completa com laudo técnico

• Laudo estruturado segundo normas da ABNT (NBR 14.653)
• Inspeção técnica, estudo de mercado e metodologia aplicada
• Emissão de ART (CREA) com validade legal
• Aceito por bancos, cartórios, tribunais e órgãos públicos

A avaliação completa é recomendada em situações formais e jurídicas, como heranças, separações, garantias bancárias e contestações fiscais.

Quem pode fazer uma avaliação de imóvel legalmente?

Para ser considerada válida, a avaliação deve ser realizada por um engenheiro civil ou arquiteto com registro no CREA/CAU e capacitação em Engenharia de Avaliações.

Esse profissional deve:

• Emitir ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
• Aplicar métodos normatizados, como o comparativo direto de dados de mercado, involutivo, da renda ou do custo
• Ter conhecimento profundo da legislação urbana de Tunas do Paraná
• Possuir formação específica e, preferencialmente, estar registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários)

Evite avaliações feitas por amadores ou por quem não está legalmente habilitado, pois elas não têm valor legal e podem causar sérios prejuízos.

Vale a pena escolher o profissional mais barato?

Nem sempre. Uma avaliação mal feita pode gerar:

• Perdas financeiras em negociações
• Problemas judiciais por divergência de valores
• Recusas de bancos ou órgãos públicos ao laudo
• Comprometimento da sua segurança jurídica

O ideal é avaliar não só o preço, mas o que está incluso no serviço:

• O profissional emite ART?
• O laudo segue as normas da ABNT?
• Há experiência em avaliações com finalidade parecida?
• O avaliador atua na região e conhece o mercado local?

Na dúvida, escolha a experiência e a credibilidade.

Quanto custa avaliar um imóvel com a Esatto Avaliações?

Na Esatto Avaliações, cada orçamento é personalizado, levando em conta:

• Tipo e localização do imóvel
• Finalidade do laudo
• Prazos e demandas técnicas específicas

Nosso compromisso é com transparência, qualidade e resultados confiáveis, dentro de valores acessíveis ao mercado local.

Solicite um orçamento sem compromisso e receba:

• Avaliação com base na NBR 14653
• Laudo técnico completo com ART
• Atendimento rápido e ético por profissional credenciado
• Suporte em IPTU, garantias bancárias, heranças, partilhas e processos judiciais

👉 Fale agora com a Esatto Avaliações e descubra o valor justo para o seu imóvel em Tunas do Paraná.