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Economizar na avaliação profissional pode sair caro. Em transações imobiliárias em Curitiba, dispensar um avaliador qualificado pode levar a erros graves que comprometem seu patrimônio e causam prejuízos financeiros significativos.

Neste artigo, você vai descobrir:
✔ Os 7 riscos ocultos de não contratar um avaliador
✔ Casos reais de prejuízos financeiros por falta de avaliação
✔ Como uma avaliação profissional se paga sozinha
✔ Situações onde a ausência de laudo técnico é catastrófica
✔ Por que a Esatto Avaliações é seu seguro contra esses riscos

Não subestime o valor de um laudo profissional – conheça os perigos de seguir sem um!

7 Riscos Graves de Não Contratar um Avaliador

1. Pagar Mais que o Valor Real na Compra

• Erro comum: Basear-se apenas no preço pedido pelo vendedor
• Risco: Pagar até 25% acima do valor de mercado
• Solução: Laudo técnico define o preço justo

2. Perder Dinheiro na Venda

• Erro comum: Precificar “no olho” ou por comparações superficiais
• Risco: Vender por até 30% abaixo do potencial
• Dado: Imóveis com laudo vendem 47% mais rápido (SECOVI/PR 2023)

3. Problemas com Financiamento Bancário

• Erro comum: Confiar apenas na avaliação do banco
• Risco: Limite de financiamento abaixo do necessário
• Estatística: 68% das avaliações bancárias subestimam o valor

4. Multas e Problemas Fiscais

• Erro comum: Declarar valor incorreto no ITBI ou ITCMD
• Risco: Multas de até 150% do imposto devido
• Caso real: Cliente pagou R$ 28.000 em multas por declaração incorreta

5. Heranças e Inventários Problemáticos

• Erro comum: Avaliação informal entre herdeiros
• Risco: Conflitos familiares e ações judiciais
• Consequência: Processos que duram até 10 anos

6. Regularização e Documentação Inviável

• Erro comum: Ignorar a necessidade de laudo para usucapião
• Risco: Perda do direito sobre o imóvel
• Tempo perdido: Até 2 anos de processo anulado

7. Descobrir Problemas Estruturais Tarde Demais

• Erro comum: Não fazer vistoria técnica
• Risco: Infiltrações, rachaduras e instalações perigosas
• Custo médio: R$ 50.000 em reparos não previstos

Casos Reais: Quando a Economia Saiu Cara

Caso 1 – Compra no Água Verde

• Situação: Dispensou avaliação para “economizar” R800•∗∗Problema:∗∗Fundac\ca~ocomprometidana~odetectada•∗∗Prejuıˊzo:∗∗R800•∗∗Problema:∗∗Fundac\c​a~ocomprometidana~odetectada•∗∗Prejuıˊzo:∗∗R 120.000 em reformas estruturais

Caso 2 – Inventário no Batel

• Decisão: Avaliação caseira entre irmãos
• Resultado: Disputa judicial de 5 anos
• Custo: R$ 80.000 em honorários advocatícios

Como um Avaliador Profissional Protege Você

✔ Precificação precisa (margem de erro de apenas 3-5%)
✔ Identificação de vícios ocultos
✔ Documentação válida juridicamente
✔ Otimização fiscal
✔ Prevenção de conflitos

Por Que a Esatto Avaliações é a Melhor Escolha?

• Avaliadores registrados no CNAI
• Experiência em mais de 1.200 avaliações em Curitiba
• Tecnologia de ponta para máxima precisão
• Atendimento personalizado

📌 Não arrisque seu patrimônio – invista na segurança de um laudo profissional!

📞 41 99169-9464 | 🌐 www.esattoavaliacoes.com.br

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Perguntas Frequentes

1. Quanto custa não contratar um avaliador?
• Em média, 5-10x o valor da avaliação em prejuízos.

2. Posso confiar em avaliações de sites imobiliários?
• Não – são estimativas genéricas sem validade legal.

3. Todo imóvel precisa de avaliação profissional?
• Sim, especialmente para transações acima de R$ 300.000.

4. Qual o risco de usar a avaliação do banco?
• Pode limitar seu financiamento em até 30%.

Quer proteger seu patrimônio em Curitiba?
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