Quais Documentos Preciso para Avaliar Meu Imóvel em Piraquara? Lista Completa
Preparar a documentação correta é o primeiro passo para uma avaliação imobiliária ágil e precisa em Piraquara. Neste guia completo, listamos todos os documentos exigidos pelos avaliadores profissionais da região, além de dicas para evitar atrasos e garantir um laudo válido para seus objetivos.
Documentos Obrigatórios para Todos os Imóveis
1. Documentos de Identificação do Proprietário
- Cópia do RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de residência atualizado
- Se casado: Certidão de casamento com regime de bens
2. Documentação do Imóvel
- Matrícula atualizada (emitida nos últimos 30 dias)
- IPTU do último ano
- Contrato de compra e venda original (se tiver)
- Habite-se (para imóveis construídos após 1980)
Dica: Obtenha a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis de Piraquara
Documentos Adicionais por Tipo de Imóvel
Para Apartamentos
- Convenção de condomínio atualizada
- Regulamento interno (se houver)
- Cópia da escritura da unidade
Para Casas e Terrenos
- Planta aprovada pela prefeitura
- Certidão de zoneamento (para verificar uso permitido)
- Laudo de regularização (se já teve obras irregulares)
Para Imóveis Comerciais
- Alvará de funcionamento
- Contratos de locação vigentes (se aplicável)
- Demonstrativos financeiros (para avaliação por renda)
Documentos Específicos para Finalidades de Avaliação
Para Financiamento Bancário
- Documentos do financiamento anterior (se for refinanciamento)
- Lista de melhorias realizadas no imóvel
Para Inventários e Heranças
- Certidão de óbito do antigo proprietário
- Decisão judicial ou testamento (se houver)
Para Regularização
- Auto de infração (se aplicável)
- Projeto de regularização aprovado
5 Documentos que os Proprietários Esquecem (e Causam Atrasos)
- Comprovante de pagamento do IPTU (com número de inscrição)
- Fotos recentes do imóvel (antes da vistoria)
- Notas fiscais de reformas realizadas
- Laudo de vistoria anterior (se tiver)
- Comprovante de endereço do imóvel (conta de luz/água)
Dica: Digitalize todos os documentos em PDF para agilizar o processo.
Tabela: Prazo de Validade dos Documentos
| Documento | Validade |
|---|---|
| Matrícula | 30 dias |
| IPTU | 1 ano |
| Habite-se | Ilimitada |
| RG/CPF | 5 anos |
| Comprovante residência | 3 meses |
O Que Fazer Se Está Faltando Algum Documento?
✔ Matrícula desatualizada: Solicite no cartório (custa ~R$ 50)
✔ Habite-se perdido: Peça segunda via na prefeitura
✔ Planta não encontrada: Contrate um arquiteto para refazer
Atenção: Falta de documentação pode reduzir o valor avaliado em até 20%.
Como Organizar Seus Documentos para a Avaliação?
- Pasta física com plásticos individuais
- Versão digital em nuvem (Google Drive, Dropbox)
- Lista numerada para fácil verificação
- Cópias autenticadas dos documentos principais
Tempo médio de preparo: 2-5 dias úteis
Conclusão: Prepare-se Antes de Chamar o Avaliador
Para uma avaliação sem contratempos em Piraquara:
1️⃣ Separe os documentos obrigatórios com antecedência
2️⃣ Verifique validade de cada um
3️⃣ Organize fisicamente e digitalmente
4️⃣ Tenha cópias de segurança
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